办公室出租科技或将成为写字楼服务新趋势

数据显示，今年一季度广州甲级写字楼市场租赁成交放缓，空置率及平均租金水平皆环比微降。随着疫情在全球蔓延，预计未来半年新增租赁需求依然是放缓的态势。不过，有危也有机，疫情也带来了新的机遇。戴德梁行广州公司总经理罗进良表示，写字楼获得了练好内功的机会，随着移动办公的模式成为了一种普遍性，用户对于办公室的需求会有新的变化，也对业主方提出了新的要求以及新的提升机会。

根据调研结果显示，受访业主自2月疫情暴发以来，市场信心指数波动较小，逾八成业主持积极态度；受访租户因疫情给自身业务造成负面影响，市场信心下调，由2月逾八成持乐观态度，变为4月近八成持中立偏消极态度。

在调研报告中，其中一组显示“看楼”的数据引起不少人共鸣，据统计数据显示，在4月份期间，超六成业主认为广州写字楼市场活跃度欠缺，每周看楼量仍处于低位阶段，66%的受访者表示，每周看楼的访客为5户以下；6-10户的占比为15%；10户以上看楼的占比为19%。从受访业主数据中看楼客户的行业分布，可知主要集中在金融、专业服务、TMT及制造业。

根据统计数据可以了解到，看楼客户的需求面积主要集中在300平方米以下及1，000平方米以上，其中，对300平方米以下的需求量达47%，300-1000平方米需求量为20%，1000平方米以上的占比为33%，在前来看楼的人群中，搬迁意向主要集中在3-6月份。

预测逾八成受访业主认为疫情影响不超过半年今年写字楼市场情况如何？调研数据显示，近八成受访业主认为未来广州写字楼市场空置率将上升，逾五成受访者预计写字楼市场租金将下滑。疫情当下，逾七成受访业主表示将会加大租赁谈判空间，逾六成会下调招商目标，但对于是否实行优惠措施，逾六成受访业主持观望态度。

据悉，接受调研的多数企业认为疫情总体可控，其影响将是短暂的。逾八成受访业主预计此次疫情对办公楼租赁市场的影响不超过半年；而租户方面，逾七成受访租户则认为，此次疫情给业务带来的负面冲击亦较大，可能在半年内得到缓解。

调研同样对租户方面的情况进行了分析，结果显示，疫情给外企、中小企业业务冲击较大。受访租户中，约八成表示公司业务受到了疫情的负面影响。从企业类型来看，伴随疫情在全球暴发的趋势，境外受控程度较低，当前外资企业遭受的负面影响较为显着。从企业规模来看，疫情给中小型企业（200人以下）带来的冲击更大。从行业来看，疫情的负面影响更多地作用于TMT、金融及贸易领域。

科技或将成为写字楼服务新趋势疫情发生后，带来了危机，同时也带来了新的机遇，早在2月份时，戴德梁行就曾对全国逾2，000个写字楼市场的业主和租户进行了调研。结果显示，写字楼市场在中长期内得以恢复，业主通过不断增强自身竞争力从而在激烈的市场竞争中脱颖而出。同时，疫情衍生了写字楼市场新趋势，并推动房地产行业营销方式的数字化变革，智能远程办公等一系列手段受到热捧。

戴德梁行广州公司总经理罗进良表示，在此次疫情中，也给写字楼带来了练好内功的机会，随着移动办公的模式成为了一种普遍性，用户对于办公室的需求会有新的变化，也对业主方提出了新的要求以及新的提升机会。

对此，越秀商投写字楼事业部总经理陈嘉洛透露，曾在与企业用户接触过程中观察发现，企业与企业之间同样需要社群组织，越秀写字楼方面也开始在智能、健康以及社群领域展开做新的策划，例如目前写字楼正在布局5G网络，希望以此作为契机，为写字楼打造一个健全的写字楼社群，未来，各个企业可以通过数字化方式在越秀的写字楼内轻松地链接彼此。此外，新写字楼项目广州环贸中心ICC也计划打造24小时办公、空气质量监控等多功能的楼层，并推出悦享会平台，为企业用户创造更多商机。

来源：南方都市报