昆明不缺写字楼，但稀缺高品质的写字楼

从2016年下半年开始，昆明楼市在住宅遍地开花的呐喊声中高歌猛进，房价数字乐此不疲的再创新高。当住宅以一己之力带动这座城市地产市场的整体上行，投资品市场也瞄准时机，在这种催动下顺势而为，迎来了属于自己的高潮。

昆明楼市迎来“牛市”，每一只“股票”都洋溢着幸福的红色。

近两年，市场的投资天秤明显朝向公寓倾斜。根据克而瑞发布的数据，截至2019年上半年，昆明公寓新增供应了89.89万平方米，销售49.63万平方米，供应量比去年同期增加了125%，成交量比去年同期增加了6成，供应和成交明显上升。

公寓持续加码升温，揭示出市场涌动着庞大的投资需求。但需要注意的是，公寓的快速“走红”一定程度上源于供给端与市场营销资源的“偏爱”。然而，这份“偏爱”过犹不及，正在不断挤压着公寓产品的价值空间。

在这种情况下，位于投资天秤另一端的写字楼正不动声色地迎来前所未有的契机。此时如果95%的投资者追随热点，将目光聚焦于公寓，那么转身选择写字楼的那5%的人，才抓住了真正的“潜力股”。

公寓持续上扬的走势使写字楼成为一块鲜为人知的价值洼地，也创造出投资写字楼的最好时机。当公寓与写字楼的关系恢复健康平衡，写字楼的升值空间将比公寓更加大有可为。

目前，写字楼投资势头在一线大城市早已不断走高，而昆明等省会城市更是成为了投资者们眼中亟待开发的淘金河。

以南市区万达·昆明双塔一套建筑面积207.85平米的精装现房为例，稳定租约36个月，每月租金抵扣月供之后，还净余1049元。

据了解，在通常情况下，万达?昆明双塔的投资回报率可以达到7%-8%。

当“城市向南”已成为春城势不可挡的发展主题，今年5月，昆明市规划局升级更新对南市双塔片区的规划要求：以万达双塔为地标性建筑，周边新建建筑合理高度不得超过200米，一般高层居住建筑控制在80米以下，地块容积率在0.4-6之间。

整个片区将沿盘龙江打造绿色景观带、景观节点，沿绿荫大道、日新路、希望路打造景观走廊，以综合服务、活力居住、绿色游憩为核心功能的城市综合活力发展片区为定位，规划人口容量为5万人。

同时，片区拟新增多所学校，片区内形成1所完中、2所九年一贯制学校、6所小学、9所幼儿园。除现有的6所学校外，其余学校都将新建。

全新的规划指导为万达·昆明双塔奠定了作为城市绝对坐标的基石，项目所在片区的土地价值快速飞升，未来将更有利于高端住宅的开发，发展前景愈发“海阔天空”。

如果说眼下的巫家坝描绘出了整座城市10年后的愿景，那么万达·昆明双塔则已经构建起了触手可及的真切繁华。

昆明不缺写字楼，但稀缺高品质的写字楼。

对于挑剔的商务人士而言，写字楼的硬件设施和配套条件同等重要，既要有“面子”，又要有“里子”。从最直观的视觉体验角度来说，写字楼完善的硬件设施和配套设施无疑是提升客户对企业第一印象的关键。

300米是万达·昆明双塔刷新南市天际线的高度，也是项目成为春城鲜明地标的砝码。

项目是目前国内已建成的最高双子塔建筑，以昆明市花“云南山茶花”为造型元素的塔楼，立面采用彩釉玻璃勾勒花瓣造型，建筑整体感柔美，线条感流畅，将山茶花瓣盛开时的视觉魅力完美地定格在写字楼外立面之上，寓意着昆明的欣欣向荣，象征刚柔并济、魅力独具的西南文化。

双塔幕窗系统由全球知名建筑设计事务所Gensler建筑公司设计，材质选用中空low-e钢化超白玻璃幕墙，外观恢弘明快，科技感的外立面无疑有力抬升着企业的形象气质。

层高约10米的首层大堂瞬间彰显出从容的商务气度，74部三菱高速电梯运行速度最高可达7m/s，高中低区客梯分离，有效提升商务效率。

然而，万达·昆明双塔的高端态度并不仅在于写字楼硬件的精致，更在于对城市稀缺生态景观资源的收藏。南塔65层城市观景台俯瞰全城，直面山海。塔顶停机坪为商务人士开辟了一条快捷的“空中商务走廊”，同时打造成为全城观景平台。

与此同时，约18万方的万达广场和超五星级的万达文华酒店时刻强调着这座昆明顶级城市综合体的高位调性与不俗配套，为企业提供举办高端宴会、商务会议的待客场地，以健康成熟、面面俱到的姿态领跑昆明南市的商务旗舰，成为实力企业的最佳选择。

目前万达·昆明双塔入驻率超60%，入驻企业超300余家，更有中信建设、中国建筑、中国平安、上海大众等世界500强企业。每日固定办公人数超2万余人，带动流动办公人数7万余人。

当昆明楼市水涨船高，写字楼出租投资契机出现，迎来了属于自己的春天。好风凭借力，“诚意回报＋绝对坐标”便成为了万达·昆明双塔站在商办投资风口扶摇直上的不二理由。