北京新租写字楼占比下降 联合办公市场步入增速放缓期

发布时间: 2021-03-05 17:47:42

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据戴德梁行研究报告,2020年北京联合办公市场表现低迷,年度市场新租成交面积占所有行业成交面积比例由2018年旺盛时期的17%降至2020年底的不足5%。



2017年至2018年,北京联合办公市场历经了高速发展和扩张期,最多时主流品牌约23个左右,门店超过240个。


但近两年,随着联合办公品牌的增多,由于办公模式的雷同导致更多的融资资金向龙头企业靠拢,在此过程中规模较小的品牌由于融资困难难以为继,一些品牌倒闭,另外一些则被大品牌兼并,市场经历了一轮洗牌。如优客工场与无界空间合并、WeWork与裸心社合并、We+酷窝于2020年6月正式宣布倒闭等等。同时各品牌调整经营策略,对现有门店进行了优化和调整,开始更加注重自身运营能力和服务质量的提升。至此,截止2020年四季度,北京全市主要联合办公门店数量已降至约205个。


从北京联合办公的市场分布来看,截止至2020年四季度,核心商圈的布点已经从2018年初的57%上升至65%,所在项目的物业类型也从传统写字楼向多样化发展。截至2020年末,北京联合办公布点除传统的甲乙级写字楼外,还包括一些商务园区、零售及城市更新类的改造项目等,其中乙级写字楼占比继续领跑,高达60%。


市场展望


预计未来几年,北京联合办公市场将步入增速放缓期,行业经营模式将继续向精细化管理转变。在人工智能、大数据、云计算等高科技的助推下,能摆脱同质化竞争,提供更为多元化、差异化运营理念的品牌将迎来更多发展机遇。


来源:戴德梁行


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