深圳写字楼出租需求强劲,2020年吸纳量领跑一线城市

发布时间: 2021-02-24 09:39:05

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写字楼出租方面,尽管空置率高居不下,但不得不承认,深圳优质写字楼的吸引力并未因疫情 “冰封”而有所减少。CBRE世邦魏理仕最新发布的《2021年深圳房地产市场回顾与展望》显示,去年,深圳写字楼净吸纳量领跑四个一线城市,内资企业需求占主导,科技板块贡献近半。而深圳去年的大宗交易市场中,写字楼成交是主流。


数据显示,深圳商业物业市场以半年为分水岭呈现出了不同的市场景象。在下半年需求明显反弹的推动下,优质写字楼市场全年净吸纳量领跑四个一线城市,科技板块为市场贡献近半的需求。大宗交易市场依然保持了一定的活跃度,写字楼成交是主流,科技行业自用买家活跃,并首次录得了数据中心的交易。




展望未来,随着经济反弹以及深圳先行示范区实施方案的实施,深圳商业物业市场未来表现向好。


优质写字楼市场:科技板块需求强劲


虽然经历疫情,但深圳写字楼市场2020年复苏积极。全年录得17个新项目入市,总体供应超过130万平方米,仅次于2019年的供应峰值,新项目主要位于前海和后海两大片区。


需求快速回暖,吸纳量已经达到过去三年平均去化量的85%以上。全年录得净吸纳量72万平方米,领跑四个一线城市,下半年表现抢眼,贡献全年近八成的净吸纳量。


从需求来源来看,内资企业需求占主导,租赁面积占比近90%。科技和金融两大主力需求继续支撑深圳优质写字楼市场的稳健发展。科技板块受疫情影响较小,需求表现强劲,贡献全年近半的净吸纳量,租赁面积呈上升态势。其中,国内头部科技企业扩张需求明显,年内录得了2笔整栋楼宇的租赁交易。金融板块继续为位列第二位需求来源,租赁面积占比超过18%。但整体市场受较多新增供应的影响,空置率上升了2.5个百分点至22.5%。


整体市场平均租金同比下降3.6%至每月每平方米191.9元。在供应仍然充沛的情况下,业主采取更为灵活的租赁策略包括免租期、租金的调整,部分项目还推出带精装修出租的方案以吸引租户。


预计2021年,深圳优质写字楼市场将有超过100万平方米的新增供应入市,主要分布在福田CBD和高新科技园。随着疫情的逐渐好转,以及受益于深圳先行示范区实施方案带来的行业利好和良好的城市发展前景,深圳将成为很多内资企业业务发展以及国外企业进入中国的重要平台。来自科技和金融的需求预计将保持稳定增长,整体市场空置率将保持平稳。但供应高峰仍将持续,在此期间,业主需要更专业的招商策略和运营方案保持项目的可持续竞争力。”

版权:证券时报


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来源 : 17度平台

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