写字楼出租和买卖需要注意哪些事项？

无论是买写字楼还是租赁写字楼，都要重点需要关注的注意事项，那么租写字楼和买写字楼需要注意哪些事项？今天17duu和大家一起来讨论一下楼盘的品牌形象、配套设施、物业管理、硬件设施要素、辅助设施等等。

在品牌形象方面，投资写字楼和租赁办公室都很重视楼盘外在形象，像大厅、建筑物造型和外墙。硬件设施方面，重点是电梯、空调、网络设置，辅助因素方面，商务中心、会议室。物业管理方面比较强调的三点是门禁、卫生、礼仪。在功能设施上，写字楼整体划分、功能辅助设施、停车场情况都是投资写字楼和租赁办公室的明显因素。

在建筑设计方面，客户比较关注的是建筑指标、外立面、大厅、标准层指标、核心筒。在设施设备层面，顾客更喜欢电梯、空调、停车山管理系统、强大的弱电设施。在物业管理服务方面，客户比较关注租赁建筑物、物业管理公司、物业管理项目内容等三个。

仔细观察写字楼的组成，可以发现部分写字楼内部有酒店、公寓、购物中心、写字楼、地下停车场等功能布局。

一楼一般包括银行、餐厅、超市、咖啡馆、美食店等，可以设置1 ~ 2层，综合来看，银行始终是投资写字楼和租赁办公室所需的配置。比较有名的是新世界中心、诺德中心、经贸中心等建筑物，在1层和2层空间设置了功能性配置。

购买写字楼注意事项有哪些？

1、与投资住宅一样，投资写字楼也要注意对物业选择的问题。

2、要瞄准客户群来投资。如果投资，要选择租赁面积最小也有几百平方的租客，表明，入驻这个物业的公司水平相差不大，该物业档次高，你今后可能会有较为稳定的回报。同时要求投资有比较强的经济实力。

3、投资写字楼必须防贬值风险。贬值风险主要是写字楼本身所处的地段贬值和未来的新兴楼盘的过多涌现，从而对现有写字楼市场构成冲击。

4、投资那些可以隔离切割的办公室出售的时候就要特别注意了，虽然总价上会便宜些，但由于进驻物业的公司档次低，流动性大，再加上小业主太多，影响到该物业的物业管理水平。如果经济不好，小业主竞相压价，对客户进行的争夺战同样会影响到你今后的收益。上述投资写字楼和租赁办公室需要注意的几个事项，希望各种投资者看准时机，把握分寸，找到合适写字楼办公室。