什么是写字楼容积率?写字楼容积率怎么计算?

发布时间: 2020-04-28 15:29:07

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什么是写字楼容积率?可能对于不太懂写字楼租赁相关的人来说,可能都没有听说过写字楼容积率, 更不可能知道是什么意思,那么,什么是写字楼容积率?写字楼容积率怎么计算?




什么是写字楼容积率?

写字楼容容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值,主要的影响因素包括写字楼建筑密度。和民居住宅比起来,写字楼 容积率的标准相对来说不是特别的严格和硬性,同时不同城市的写字楼容积率有不同的标准,写字楼容积率怎么计算?

写字楼容积率的计算公式:

容积率=总建筑面积÷总用地面积,从公式上就可以看出来,写字楼容积率还是比较容易计算的,只需要知道总建筑面积和总用地面积就可以计算出来。举个例子,如果一块项目总用地面积为50000平房米,建筑面积为1000平方米, 那么它的容积率为0.2。容积率越低舒适度越好,反之,容积率越高,舒适度越低。

同时在计算容积率的时候需要特别注意以下两点:

1、 地下建筑的面积虽然被算在总建筑面积里面,但是地下建筑的面积是不计入容积率的。

2、 计算容积率时,当建筑物的超过8米时建筑面积需要加倍。

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