后疫情时代,共享办公是否迎来发展新契机?

发布时间: 2020-03-12 14:51:59

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新冠肺炎疫情仍在持续,以工位服务费为主要收入来源的共享办公企业迎来重大挑战。而与此同时,业内人士认为,为缓解资金压力,也有部分中小企业将由传统写字楼“转场”至租赁方式更为灵活的共享办公空间,这对行业来说,也是机遇。




退租导致空置成本提高,但也有新转入用户

共享办公行业面对的是在这次疫情中受到巨大冲击的中小企业。从目前的情况来看,一方面,很多上游业主仍无法明确疫情期间租金减免的操作流程及落实时间;而另一方面,很多租用共享办公空间的中小企业在现金流上出现了问题,导致退租产生的清退以及空置成本提高。”一旦下游企业的经营状况出现问题继而难以支付租金,共享办公企业也会面临现金流风险。


不过,相较于传统写字楼租赁,共享办公下游企业无需承担装修、家具、日常运营等费用,很大程度上降低了资金和时间成本,虽然下游企业确实面临着延期复工带来的资金难题,但为缓解现金流压力,部分中小企业或将把目光由传统写字楼转向租赁方式更为灵活的共享办公空间。




控本提效,更多写字楼用户或将转向共享办公


受此次疫情影响,部分企业扩租写字楼计划或将暂时搁浅,而在全国将有序复工的中后期,共享办公将会成为企业控制成本、促进业务的极佳选择。


与传统办公需要承担房租、装修、家具、日常运营等成本,且空间坪效较低不同,在共享办公空间,仅需按人承担工位费用即可,前台、茶水间、会谈区等公共区域均不必另外租赁付费,大大减少了企业的资金和人力投入,共享办公丰富的线上智能办公产品,也为企业办公效率的提高提供了有力保障。




深挖需求,创新会员采购、办公+居住等服务


随着共享办公行业的发展和需求的日趋精细化,共享办公中的“共享”属性更好地体现了出来。从规模扩张、产品打造、招商引企,到增值服务开发、金融投资,再到企业合作、社群搭建,共享办公企业的服务属性不再局限于空间租赁,越来越多的增值服务模式应运而生。


受疫情影响,部分生产、销售活动由线下转战线上,共享办公企业也借此机会探索线上、线下融合的服务模式。


通过整合垂直资源,共享办公企业形成与下游企业间的双向互动,搭建互帮互助的共生关系。此前,优客工场推出一系列关于中小企业经营管理的公益课程,并通过线上渠道调集了一批消毒液、洗手液、纸杯等生活、办公用品供会员采购;氪空间整合旗下资源,推出了财税、管理、亲子等多种直播课程,并联合相关企业推出租房优惠、健身课堂、蔬菜配送等生活便利服务;纳什空间向企业客户提供了远程办公平台云桌面、云储存、云资源等免费资源……特殊情境下诞生的工作、生活方式,对共享办公企业的资源整合能力提出了新的考验。




后疫情时代,共享办公行业迎来升级契机

随着疫情逐步得到控制,越来越多的企业将复工提上日程,共享办公企业也将真正迎来一次经营能力的大考。

发现企业痛点、服务企业需求、加速企业发展,这是目前共享办公行业的亮点所在。共享办公空间在线上线下聚集着大量的新科技与新点子,每天都有大量的企业在产生着各种各样的需求,办公方式的“基因突变”或许正隐身其中,等待合适的机会与科技擦出火花,未来或将激发更多的想象与可能。

后疫情时代,共享办公可以在以下两个维度进行升级,一是线上服务广度的增强,现有的社区平台模式将会覆盖更广的功能,为入驻企业提供更多的业务发展机会;另一方面线下运营深度将增加,将会有更多诸如健康、绿色生态、数字化相关的设备与服务出现,这都会让共享空间向更专业、更全面化的办公服务迈进。




随着技术和市场的快速发展,共享办公能否催化办公方式变革、甚至进一步推动商业形态的进化,值得期待。

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