买间商铺出租划算吗?
发布时间: 2019-10-08 14:05:05

很多投资者认为买商铺出租是非常好的投资标的,老人也常说一铺抵三代,大致意思是有间铺可养活三代人。如今,精明的开发商在盖住宅楼时,一般临街的基本是一楼为商铺,二楼以上为住宅。那么,问题就提出来了,买商铺划算吗?几年能够回本?我们还是以实事来说话。


以一线城市广州为例,现在小区临街铺面基本在每平米在10万元以上价位,买100平方米,在不考虑其它税费的情况下,一间商铺总投资起码在1000万元。


按广州街面商铺每平米对外出租600元人币计算,每月投资人应收取租金60000元,一年12个月应收租金720000元。


投资1000万元,每年可收72万元,十年就是720万元,预计14年左右即可回本。但这种计算是误导,是在没考虑出租商铺还应交纳增值费(按5%)、房产税(12%)以及印花税和各种附加税,也未考虑个人所得税。


20191008140341


若按全年应取得的租金收入72万元,减去增值税十房产税十其它各类附加税,大概税率在17.53%左右,即72万元X17.53二11.18元,再减就等于60.82万元。也就是说,在一线城市中心街铺,在每年不空租的情况下,扣除杂费后,一般二十年左右基本可以收回投资的。


既便用银行货款买铺,扣除利息支出后,25年左右也可以回本。


当然要想让铺面好出租,你选择的位置也十分重要。如果你选择人流较旺,一铺难求的天河城、上下九和北京路步行街一带,那你就有了金元宝,就会吃喝不愁了。


如果你选择了人流稀少,人贸不旺的地方购铺,那你就要拉长你的投资回报期。


一铺抵三代,这话有道理,广东人喜欢买铺也就是这个道理。


投资商铺是划算的,不管风吹浪大,也不管出现何种危机,商铺有着较强的抵御能力,也能使你的生活踏实平稳。


本文指是论铺话道,只是现实假设,没有让你入市选择投资之意。切记,任何理财都有失败案例,商铺投资也会有的。


需要说明的是本文商铺投资回本周期的计算,并未考虑个人应缴纳的个人所得税税额。


标签 : 

  • 商铺出租