价值百万的商铺出租困难,摊在手里怎么办?
发布时间: 2019-10-08 13:56:04

价值百万的商铺,想卖难以卖出,租也没人租,这是怎么回事?随着时代的不断发展,科技水平不断提高,新的商业模式不断出现,电子商务不断兴起,各实体店的经营出现种种困境,大不如前。


随着房价的上涨,国内现在的住宅租金回报率在2%左右,商铺的回报率相对来说较高,但也往往低于5%。商铺的成本超过100万元,每年的租金可能达不到50000元。然而,对于租房者来说,这并不是一个便宜的租金成本,只有把这份商铺租金和雇来的员工成本赚到,才有可能开店,要不然一切都是白搭,既费钱又费心。

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商铺租不出去,想卖还难以卖出,这种现象会越来越多。


一方面,在网上购物的影响下,高性价比的商品很多人愿意在网上购买。就算是一家店,有时网上的价格还会比商铺里便宜。很多人反映说自己去商铺里逛街,几乎都是约朋友出去玩,就算有时遇到喜欢的产品,一般都是看看,再去网上购买。就像前些日子去逛街,看到一款喜欢的衣服,在店里试衣,选择了合适的尺码,最后网上下单,挑的合适,还省了部分钱。因此,人们的消费习惯改变了。另一方面,实体店成本高,产品种类少,难以满足消费者在价格或品种上的需求。此外,随着智能手机的普及,手机内容越来越丰富,越来越有趣,外出购物不再是刚需。在这种背景下,实体店的衰落是理所当然的。


还有就是商铺的转让费用很高。银行贷款首付50%,贷款利率也很高。因此,购买二手商铺的成本是相当高的。100多万的商铺即使一年能收到5万元的租金,每月还不够抵押贷款,在10年的还款周期中不仅赚不到钱,而且还不断把钱投进去。一旦没有了租客,租金就没了,你只能继续往里投钱。

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房地产的黄金时代已经结束,越来越多的商铺仍在涌入市场。事实上,商铺产能严重过剩。位置差、人气差、租金高的商铺,很难保证有人会一直租用它们。购买商铺来收取租金赚钱不再是一个安全的投资选择。


既然租不出去,又卖不出去,那么就要看个人承受能力了,是否还能承担起每月的月供,或者是减20%以上成本卖给其他人。当资产收益率下降,风险增大时,止损就成为一种理性的选择。就算是难以卖出,如果商铺便宜2 - 3万一年,进行出租,慢慢恢复成本,只要有一点收入总是比什么都没有好。


价值百万的商铺出租出售困难,摊在手里怎么办?如果真的没有出租出售,你还可以考虑开一家自己的店。不过在开店的时候,还需要自己先好好考察一番,对商品和劳动力的成本进行考虑,尽量选择当地竞争力较小,成本不太过高的,选择对生意,让企业获得更多的利润;或者选择17度租赁平台出租多一种宣传多一种方法租赁出去,也是比较快速的方法。


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