土拍大变局？多地重回“价高者得”时代

01 行业与政策

工行三季报出炉：总资产突破44万亿元净利润同比增长0.81%

10月27日晚间，中国工商银行发布了2023年三季度报告。报告期内，工商银行总资产突破44万亿元，比上年末增加4.87万亿元，增长12.30%;实现营业收入6512.68亿元，同比下降3.55%;净利润2699.29亿元，同比增长0.81%。值得注意的是，三季报显示，工商银行的净息差为1.67%，相比2023年上半年的1.72%相差5个百分点。近年来，银行普遍呈现息差收窄状态。8月17日，央行在二季度货币政策执行报告中的专栏表示，商业银行维持稳健经营、防范金融风险，需保持合理利润和净息差水平，这样也有利于增强商业银行支持实体经济的可持续性。但同时也指出，商业银行维持商业银行盈利状况也会随着经济周期波动，对此应理性看待，不必过度解读。

多地重回“价高者得”时代土拍市场规则或迎“大变局”

在提振楼市消费、加速存量去化的“银十”，各地土拍市场运行状况亦备受关注。在房地产业内人士看来，上海市和江苏省苏州市等地近期土拍整体热度并不及以前如10月18日举行的苏州土拍，超过7成地块以底价成交。在土拍市场热度有所下降之时，安徽省合肥市、福建省厦门市等多座房地产热点城市土拍规则迎来调整，不再限制地价，被外界解读为土拍市场或重回“价高者得”时代“从统计数据来看，核心城市的土地月度成交面积一直处于持续回落的状态。”研究人员表示，“在多数城市土地市场低迷的情况之下取消士地拍卖中的地价限制措施的城市也会越来越多。”

02 城市与市场

10月北京二手房成交放缓挂牌量创新高

继“认房不认贷”政策快速释放既有需求、成交激增之后，进入10月份，北京二手房市场恢复平静，市场有所降温。截至26日，北京10月二手房成交8478套，同比下降3.5%，环比上月同期下降28.6%。10月北京二手房挂牌量和9月相比增加3%，但第四周挂牌量较第三周有所回落。

河北雄安新区与150所高校签订合作意向书

河北雄安新区28日举办“百所高校雄安行”活动。会上，雄安新区与150所高校签订了共建引才工作站合作意向书，23个校企、校地产学研项目集中签约。雄安新区现场发布了23个创新应用场景需求，《雄安新区2023年急需紧缺人才目录》同时发布，20家雄安大学生实习基地揭牌。

北京9月末存量房贷加权平均利率创近五年最低至4.44%

中国人民银行北京市分行、国家外汇管理局北京市分局举行2023年第四季度新闻发布会。会上发布的前三季度金融统计数据显示，今年以来北京地区信贷总量保持较快增长，前三季度新增人民币贷款10178亿元实体经济融资成本继续下降。随着降低存量首套房贷款利率政策效果开始显现，9月末，存量个人房贷加权平均利率为4.44%，创近五年以来最低水平。

03 投资与交易

上实发展拟挂牌转让上实养老投资38%股权，底价2.66亿元

10月27日，上实发展(600748.SH)公告，全资子公司上海上实城市发展投资有限公司拟通过上海联合产权交易所公开挂牌转让上海实业养老投资有限公司38%股权，本次交易挂牌底价不低于净资产评估值，拟为26621.14万元(最终以国资备案的资产评估报告结果为基础确定)。经评估，上实养老投资在评估基准日的股东全部权益价值为人民币70,055.62万元，评估增值为-18,340.00万元，增值率为-20.75%。上实城发拟转让上实养老投资38%股权价值为26,621.14万元。

农行：存量房贷利率平均下调73个基点，客户提前还款动力下降

10月27日，中国农业银行个人信贷部总经理查成伟在农行2023年三季度业绩发布会上表示，农行为符合条件的存量首套房贷实施利率下调，共惠及730多万客户，平均下调幅度73个基点。存量首套房贷利率下调政策落地实施后，房贷客户利息负担减少，提前还款动力下降。今年三季度，农业银行个人住房贷款提前还款金额环比二季度下降20%以上。

04 公司与项目

越秀房托申请发行本金总额不超50亿元债务融资工具

10月27日，越秀房产基金管理人董事会宣布，越秀房托2012有限公司作为发行人已向中国银行间市场交易商协会申请，统一注册将由发行人发行并由汇丰机构信托服务(亚洲)有限公司担保的本金总额不超过人民币50亿元的多品种债务融资工具。越秀房产信托基金表示，收到该协会对申请的批准后，视乎现行市况及越秀房产基金的资本需求，发行人可在其认为适当的时候分期发行一个或多个系列的债务融资工具，包括:超短期融资券、短期融资券、中期票据、资产支持票据、绿色债务融资工具等产品。

花样年与蓝绿双城订立框架合作协议

花样年控股公告称，全资附属公司花样年集团(中国)有限公司与蓝绿双城科技集团有限公司订立框架合作协议。根据合作协议，蓝绿双城将协助花样年集团制定其境内物业项目重组计划，与境内债权人进行沟通、协调及磋商，以及制定加快出售物业及其他资产的计划。合作自订立合作协议日期起生效，初步为期36个月。

05 房企与业绩

世茂：前三季度营业收入33.94亿元

10月27日，ST世茂发布2023年前三季度业绩报告。2023年前三季度，公司实现营业收入33.94亿元，同比下降24.65%，净亏损21.26亿元，亏损同比扩大458.60%，基本每股收益为-0.57元。

金隅集团：前三季度归母净利润1061.47万元

10月27日，金隅集团(02009)发布公告，2023年前三季度，公司实现营业收入725.95亿元，同比减少8.77%;归属于上市公司股东的净利润1061.47万元，同比减少99.54%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净亏损10.11亿元;基本每股收益0.001元/股。

华夏幸福：前三季度营业收入177.87亿元

10月27日，华夏幸福发布公告，2023年前三季度，公司实现营业收入177.87亿元，同比下降19.08%，净亏损18.81亿元，亏损同比扩大20.58%，基本每股收益为-0.48元。

绿地控股：前三季度合同销售金额834.37亿元

10月27日，绿地控股(600606.SH)发布2023年第三季度房地产经营情况简报。2023 年 1-9 月，公司实现合同销售面积 780.9 万平方米，比去年同期减少16.2%；实现合同销售金额 834.37 亿元，比去年同期减少 15.6%。

格力地产：前三季营业收入27.15亿元

10月27日，格力地产发布2023 年第三季度报告。2023年前三季度，公司实现营业收入27.15亿元，同比增长-1.44%，净利润-3.13亿元，同比增长-302.40%，基本每股收益为-0.17元。公司报告期内，期末资产总计为286.30亿元，应收账款为1.78亿元；现金流量方面，经营活动产生的现金流量净额为48.95亿元，销售商品、提供劳务收到的现金为70.73亿元。