探秘|投资总部级写字楼的五大黄金法则

写字楼作为商业地产市场的主要组成部分，一直以来都是投资者追逐的对象之一。总部级写字楼作为写字楼中的顶级标杆，不仅具备稳定的投资价值，还能带来卓越的回报。本文将从多个角度探讨总部级写字楼的投资价值，为投资者提供深入的洞察与决策依据。

地段

优质地段吸“金”力

总部级写字楼通常位于城市的核心商务区或重要交通节点附近，拥有优越的地理位置优势。这不仅能吸引知名企业入驻，还有助于提升写字楼的市场认可度和品牌价值。

作为大兴区的经济重镇，西红门镇以京开路为界，规划为西区和东区。近年来，西红门镇发展中心东移的趋势明显，西红门镇东区在金融谷现代科技商务区的总体定位下，从北向南布局了国家新媒体产业基地、中日创新合作示范区、氢能示范区三大重点产业园。产业蓄势升腾，不远的将来，西红门镇东区有望成为北京城南的科创新封面。

中国铁建智慧港 实拍图

抢占时代红利，承接区域发展，中国铁建秉承央企的责任与担当，以世界500强企业的国际视野，于西红门镇东区内前瞻性布局，与大兴区政府深度合作，在南五环内打造出独栋办公、星级酒店、配套商业等业态有机融合的产业园项目——中国铁建智慧港。作为大兴区重点项目，产品品质在大兴区集体产业用地中位列前茅，位踞大兴集体产业用地的“冠位”。

交通

商务先机无往不利

良好的交通连接和便捷的交通工具可以吸引更多的企业入驻，提高总部级写字楼资产价值。附近的公共交通设施、地铁站、高速公路和机场等交通节点的便利性，不仅提升了总部写字楼的可达性，也增加了员工和客户的便利度。

中国铁建智慧港 区位图

中国铁建智慧港占位南五环内头排优越位置，大兴区两横五纵交通枢纽核心区，为19号线二期（规划）的地铁上盖企业独栋商办项目。

距规划中的地铁19号线二期西红门东站约100米

距地铁4号线西红门站约2.8公里、高米店北站约3公里

距地铁大兴机场线大兴新城站约5公里

距京开高速入口约1.2公里

距大兴国际机场约30公里，车程约30分钟

距南五环约700米

距槐房西路约500米，接驳五环（规划中）

项目北侧规划三路向西直通京开高速

规划南侧规划十五路向西跨过京开高速，直达荟聚商圈

距北京南站约10公里，车程约25分钟

距北京丰台站约15公里，车程约30分钟

产业

人才、技术和资金集聚

优质商务圈通常集聚了各类商业机构、金融机构和高端服务提供商，为企业提供便利的商务配套和资源支持。总部级写字楼周边商圈的活力和发展前景是投资者需要密切关注的因素。

西红门镇5大产业功能规划 示意图

西红门镇西区城市商业的成熟与发展，直接驱动了西红门镇东区金融商务的强劲发展势头。目前中国铁建智慧港所在区域已然形成中节能、中电建等央企聚集区，在拥有得天独厚的地理优势和产业资源的情况下，将会成为未来城市产业发展的热点和重要聚集地。该地区的繁荣吸引着人才、技术和资本加速聚集，进一步推动企业的数字化转型和创新发展。

品质

高质项目为企业资产护航

投资者应该注重选择具有良好商务品质的总部写字楼，其高品质的建筑设计、现代化的办公设施以及多业态的运营，为企业构建了空间舒适、功能复合、场景多元的商务生态系统。通过投资这样的优质项目，可以为投资者带来稳定的回报和可持续的增值机会。

中国铁建智慧港 实拍图

中国铁建智慧港依托片区产业规划及地铁等优势，将独栋办公、星级酒店、人才公寓、配套商业有机融合，打造产业创业一体的高新技术产业园区。丰富的业态能够提供多样化的服务和资源，为名企提供更为全面的支持和帮助，促进企业的发展和成长。

圈层

名企入驻开启聚合效应

总部级写字楼在企业集聚的环境中可以形成产业聚集效应，促进企业间的合作与交流。投资者选择具有企业集聚优势的区域，将能够充分利用该地区的产业资源和人才优势；企业间形成良好的商业氛围和合作机会，进一步提高了总部写字楼的价值和资产增值潜力。

中国铁建智慧港 实拍图

中国铁建智慧港，不仅提供了独立的办公空间和高品质的商务环境，还能让企业享受到与相关行业紧密互动的机会。入驻企业通过与国央企、科创金融等行业精英企业的接触，可以获得更多的商务合作机会、技术创新和资源共享的可能性。

中国铁建智慧港 实拍图

总部级写字楼的投资价值可以从地段、交通、产业、商务品质和企业圈层这五大核心价值角度来评估。投资者在选择总部级写字楼时，应综合考虑这些核心价值，以确保获得良好的投资回报和长期资产增值。

选择中国铁建智慧港，与央国企为邻。南五环内地铁旁，销售单元1100-6000㎡，现房发售，恭迎各行业精英企业莅临洽谈。