戴德梁行：华北多地零售市场稳步复苏中

经过一个季度的市场沉淀，我们可以看到国内多地市场多方面对消费的刺激举措，并初见成效，多地零售市场正在逐步回暖，居民消费意愿也正在缓慢恢复中。

京津冀联合促消费 首店经济持续发力

随着疫情的放开，加之各大商圈及商场推出的促销活动及消费券发放，使得北京各购物中心客流量大幅回升，预计今年下半年有望看到较为明显的消费回暖成效。今年在国家着力扩大内需的背景下，北京已经出台了相关政策吸引首店品牌，并发布了允许主要商圈设置外摆的管理规则。因此，发展“首店经济”、“夜经济”、创新消费场景等将是今年北京零售市场恢复和刺激城市消费活力的重要举措。

天津的消费市场活力也在逐渐复苏，但疫情致市场两极分化严重，核心商圈购物中心项目经营回暖势头良好，部分非核心商圈购物中心项目受区位、运营能力等多方面因素影响，掉铺严重，招租受阻。多个购物中心项目积极引进首店品牌，助力消费提质升级。随着由国家商务部、北京市、天津市及河北省人民政府等多部门共同举办的“2023年全国消费促进月暨京津冀消费季”活动正式启动，将建立京津冀消费联动机制，支持市场主体结合各自区域特点，开展多种促销费活动，助力实现2023年三地总消费增长目标。

西安零售市场逐渐回暖 购物中心趋向数字化和个性化

随着消费升级和市场竞争的加剧，西安的购物中心正在逐渐实现多元化、差异化发展。新开业的购物中心中不乏国际品牌和潮牌入驻。未来，随着科技的发展和消费者需求的变化，西安购物中心将更加注重数字化和个性化的运营，打造更具特色和吸引力的购物体验。同时，购物中心也越来越注重打造集购物、娱乐、休闲、文化等多功能于一体的综合体，如引入剧院、美术馆等文化设施，为消费者提供更加多元化的消费体验，进一步提升市场竞争力。随着电商线下化趋势的发展，越来越多的电商企业开始向线下进军，西安的购物中心也开始出现了电商企业的身影，部分购物中心还开设了电商直播间线上线下的融合模式成为未来西安零售市场的一个发展趋势。

青岛消费市场有所回暖 城市商业发展焕新

近几年，在全国各地掀起的首店经济浪潮，一季度随海信广场首店的引入焕新了城市的商业发展，在空间体验与精神意义双重层面提供潮体验。海信广场、万象城等具有代表性的商业综合体开展新一轮的品牌升级，引入的国际知名品牌也将为青岛市场注入新的活力。未来随着市场大环境的稳定向好，青岛的零售市场也将迎来新的发展机遇。3月初，青岛发布促进经济加快恢复发展的若干政策措施，共提出6个方面共36项政策措施，其中包括加快恢复和提振消费，开展文旅消费促进行动等，以此提振消费发展信心，推动零售市场向稳发展。

沈阳市场释放出积极信号 零售市场将稳步回暖

我国疫情防控政策的虽已放开，但疫情带来的消费习惯短期内还将持续，零售市场的整体活力仍需要一定时间恢复。一季度，咖啡、奶茶类轻餐饮品牌扩张较为积极，亲子娱乐、美妆零售、生活服务类亦表现良好，购物中心的社交、休闲、游憩等功能性标签愈发强化。国潮、生活方式品牌等新消费元素加快进入市场，释放出较为明显的积极信号，沈阳零售市场餐饮、娱乐、教育业态的客流将稳步回弹，预计今年零售市场也将稳步回暖。沈阳依托其在东北的核心区位及其省会城市的中心地位，加之政府对招商引资的扶持，城市营商环境将进一步提升，同时推动东北商业地产的转型升级，为零售市场带来更多的发展机遇。

大连市场活跃度明显提升 商业市场发展稳定

大连商业市场逐渐恢复人气及客流量，各商业项目纷纷积极引进有利于吸引客群和提升人气的时尚品牌。最近两年，大连零售商业新增供应项目主要来自城市北部区域，整体市场处于持续更新升级状态。城市北部商业存量的不断增加将进一步分流城市传统核心商圈客流，给传统商圈带来较大竞争压力。城市核心区域的传统商圈主要通过存量升级，即商业街区及商圈整体的软硬件改造升级来重新焕发活力。一季度，天津街商业步行街区启动天津街公园、古玩城商业街、大鱼主题式文化美食街、天津街跳蚤市场4大项目，涵盖新零售、电商直播、高端餐饮、休闲娱乐等多种业态，推动核心区传统商圈的不断提质升级，为其注入新的活力。