中资企业撑起写字楼租赁8成交易 科技与金融是主引擎

过去三年，写字楼市场跌宕起伏，而中资企业的中流砥柱地位进一步强化。

世邦魏理仕近日发布报告称，2020年至2022年，中资企业贡献了写字楼租赁交易量的86%。在最具标杆意义的四个一线城市，其对超过500栋甲级写字楼的租户普查数据显示，中资企业的总租赁面积占比从2019年的60%提升至2022年的72%。

根据报告，科技与金融持续担当中资企业写字楼租赁需求的主引擎，但行业内部的动能焕新；证券基金、互联网数据服务和软件开发企业成为各自行业的高增长点。

资本市场改革持续深化，推动证券基金机构业务扩张。2022年，证券、基金、期货、信托行业在中资金融企业租赁交易量中的占比达到50%，较2020年上升14个百分点。与此同时，国内科技互联网行业持续向“数实融合”领域和核心科技研发转型升级已初见成效，行业新增长引擎逐渐加速。同一时期，以人工智能、云计算为代表的互联网数据服务以及软件开发企业租赁交易量在科技行业中的占比从45%大幅增加至69%。

在金融和科技之外，专业服务业是写字楼市场的另一大重要需求行业。随着中国经济向高质量、国际化、专精化发展持续演进，对专业服务业的需求也随之增长并升级，律所成为需求最强劲的子行业，最近三年贡献中资专业服务业新租交易面积的47%。

历经三年疫情，良好的办公环境成为员工的核心诉求之一。对比其历年发布的《中国写字楼租户调查》后发现，疫情后中资企业对楼宇品质升级的意愿明显增强，较疫情前攀升约10个百分点。在京沪两地，前后三年的新设立和搬迁交易中，中资企业选址甲级楼宇的比例提升8个百分点，增速快于外资企业5个百分点。

从一些国内领先企业公开披露的“碳中和”目标和相关信息来看，包括办公楼在内的企业房地产大多已经纳入企业运营层面减碳的范畴。2022年中国区写字楼租户调查显示，54%的中资企业表示有意愿搬迁至经绿色认证的楼宇，这也将持续地推动绿色楼宇租赁需求的增长。

“跨越疫情三年，中资企业在办公楼租赁市场彰显出中流砥柱的租赁韧性，需求端量质齐升。”世邦魏理仕中国区顾问及交易服务部办公楼负责人张冀苏分析。展望未来，中国经济的创新升级将为写字楼需求提供持续增长的焕新动能，并与品质升级、效率提升、可持续发展一起交织成中资企业办公需求“扩容、提质、增效、逐绿”的四重奏。