中国写字楼产业园发展论坛第十九届年会周五启幕

2023年3月17-18日，中国写字楼产业园发展论坛第十九届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行，以"迭代与进化：商业办公新势力"为主题，探索新周期下商业办公产品力重塑的新路径，探寻商业地产价值链重构的新模式，携手商业办公新势力共同推动商业地产行业的迭代与进化。

中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，由房讯网FUNXUN.COM发起，联合全联房地产商会权威主办，已连续成功举办十八届年会，是中国房地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛之一！

中国写字楼产业园发展论坛第十九届年会将一如既往地邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家，共同探讨房地产最深刻、最前沿的话题，聚焦商业地产行业发展进程，记录并见证中国商业地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。

据悉，中国写字楼产业园发展论坛第十九届年会将邀请多个政府机构组织代表，100个银行金融企业代表、房地产企业代表、经济学家专家学者，500强企业高管、产业链企业代表和商协会组织代表等出席，预计近百万人次通过线上线下方式参加。本届年会设有全体大会（开幕式）、高峰论坛、项目推介、产业升级、城市更新、绿色低碳、ESG等专题论坛，将发布2022年中国写字楼年度报告，举办商办物业大宗交易对接会、并举行第十九届"中国地产金厦奖"颁奖典礼，将同期开启优秀写字楼产业园项目展览展示和参观考察。

重塑产品力 引领行业迭代与进化

二十大报告指出未来的5到10年中国将主动构建新发展格局，着力推动高质量发展。随着中国商业地产市场从增量市场向存量市场转变，高质量发展也已经成为行业发展的关键词，各类新技术、新模式和新理念正在商业地产市场的更多领域不断开花结果。

在此背景下，商业地产成为行业转型升级和企业寻求利润增长点的重要赛道，特别是在构建双循环新发展格局的要求下，扩大内需和科技创新为中国商业地产发展提供了新机遇，使其成为行业升级与经济发展的助推器。

商业地产新时代，纯粹依靠销售/收租的传统盈利模式，已经不符合行业发展要求，写字楼产业园等资产的管理、运营、买卖、租赁和金融化等，成为行业关注的焦点。尤其是伴随着存量时代加速到来，楼宇空间迎来改造提升的新机遇，在此过程中，行业深度运营的趋势也将得到深化。

全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯表示：在绿色发展和科技赋能大潮下，加强运营管理标准化和精细化程度，打造软硬兼备的产品力，成为后疫情时代楼宇发展的核心竞争力。传统写字楼已经由最初单纯地为租户提供办公场所，逐步转变成为客户提供全方位的商务解决方案。

一方面，"双碳"战略下，写字楼产业园成为作为绿色建筑的重要应用场景，绿色低碳发展成为行业重要方向；另一方面，数字时代的到来，各类技术创新与应用正在重塑写字楼产业园行业投资、设计、建设、招商、运营、资管等产业链的各个环节，楼宇园区智能化转型同样是行业质量发展的重要方向。

刘凯认为：随着中国经济恢复发展和产业结构调整持续推进，商业地产正处于不断调整、恢复的过程中，将在战略、业态、产品、模式等方面不断突破创新，进而实现行业整体的迭代与进化。新商业、新办公、新园区需求仍将持续增长，市场依旧拥有着巨大发展空间和投资价值。

2023年3月17-18日，探索房地产新的发展模式，推动商业地产行业迭代与进化，中国写字楼产业园发展论坛第十九届年会现场，与您共议"迭代与进化：商业办公新势力"。

重构价值链 推动市场去化与复苏

2022年以来，国际形势复杂演变以及新冠疫情在全国多地散发等超预期因素冲击，叠加国民经济下行压力加大、增速放缓，尤其是在坚持房住不炒的调控大背景下，"三线四档"和"土地出让两集中"为代表的政策推动房地产行业进入深度调整期。探索新的发展模式，成为促进房地产业良性循环和健康发展的重要路径。

疫情之后，市场对商业地产全生命周期的各个重要节点都提出了更高的要求，未来从开发到运维，从网络化、数字化到自动化、智能化、低碳化，都将把整个商业地产作为重要的应用平台。能否充分理解中国的新发展理念，通过拥抱新技术、新模式、创新应用场景等方式来最大化地挖掘项目潜在价值，将成为新发展格局下商业地产市场的迭代与进化关键。

根据国家统计局的数据，2022年，全国商品房待售面积5.64亿平方米，比上年增长10.5%。其中，办公楼待售面积4073万平方米，同比增长7.3%；商业营业用房1.26亿平方米，同比下降1.6%。

高力国际最新报告指出，2022年的中国写字楼市场在多种因素的叠加影响下艰难前行。截至到2022年末，全国重点监控的20个城市甲级写字楼总存量超过7800万平方米，市场平均空置率上升至21%，租金下降至171元每月每平米。

刘凯认为：商业地产市场整体的下行趋势没有得到根本性扭转，商业地产市场从增量进入存量时代，短期巨量的供应和存量去化依旧是市场需要面对的考验。

一方面，市场进入"总量过剩，结构失衡"的供需状态，商业办公如何从新周期的角度思考并发现机会重构价值链重塑产品力？另一方面，在数字经济与元宇宙新一轮产业布局和科技博弈背景下，商业办公如何实现渠道体系和运营体系的迭代与进化？

2023年3月17-18日，探寻商业地产破局新路径，推动市场去化与复苏，中国写字楼产业园发展论坛第十九届年会现场，与您共议"迭代与进化：商业办公新势力"。

致敬新势力 寻找商业地产榜样力量

疫情三年，商业地产行业同样面临着深刻的变革。市场呼唤从开发、建设、运营和管理多维度迭代与进化。一方面，市场竞争逐渐从无序走向有序，创新模式、空间、内容的出现不断倒逼商业地产行业革新；另一方面，行业“规则”“逻辑”开始重构，商业地产从业者在夹缝中寻找阳光，勇敢向前。一批财务稳健、产品力出色、运营管控能力较强的商业地产企业和项目在市场上脱颖而出，在获得更多发展机遇的同时，为行业的迭代与进化起到巨大的引领示范作用。

刘凯表示：在商业地产行业高质量发展的要求下，提升产品能力、品牌能力、运营能力从而提升融资能力，无疑是“新势力”的进阶之路。“新势力”泛指商业办公行业的新兴业态、新兴技术、新型企业、新型项目、新商业模式办公场景以及新生力量群体。

尤为值得关注的是，在中国写字楼产业园发展论坛第十九届年会上，将隆重举办2022年中国地产金厦奖颁奖典礼，对市场上涌现出来的优秀商业地产企业和项目进行表彰。

中国地产金厦奖本着"客观公正、全面权威"的评审原则，在用户网民直接投票的基础上，遴选学界、金融界、专业机构专家组成强大的评审阵容，旨在推动中国商业地产行业的国际化发展进程，展示行业优秀成果，记录市场榜样，助力行业发展。

中国地产金厦奖评选最早开始于2004年，每年举办一次，由房讯网联合商业办公建筑综合评价标准委员会举办。目前，已吸引了1000家开发商积极参与，1600000名网民踊跃投票，盛况空前，好评如潮。公信力、影响力、权威性在逐年增强，现已形成"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA 中国地产金厦奖"知名活动品牌。作为一个长期运作的知名品牌，"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA 中国地产金厦奖"评选将以持续性的工作见证中国商办地产的逐渐成长，日益壮大。

本次评选活动将覆盖全国300家主流开发商、投资商，评价体系将延续前十八届"中国地产金厦奖"评选系统的核心，分类推选出写字楼、产业园、地产配套、地产服务等各类别以及其他奖项，它们将成为未来一年中引领中国商业地产发展潮流的核心力量，活动的评选结果也必将引起中国房地产业乃至整个商业社会的广泛关注。

2023年3月17-18日，中国写字楼产业园发展论坛第十九届年会现场，与您共同见证2022年中国地产金厦奖颁奖盛典。