业界预测通关初期香港甲级写字楼租买需求反弹轻微

发布时间: 2023-01-09 10:02:36

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香港地产代理美联工商铺4日表示,香港与内地将于近期通关的消息利好地产业,但2023年的甲级写字楼供应也进入高峰期,将有近400万尺(约37万平方米)写字楼落成,加上内地疫情持续,通关初期租买需求只会轻微反弹,但较为看好下半年表现。


美联工商铺营运总监翁鸿祥指出,2022年香港写字楼物业表现疲弱,成交量只有797宗,金额近219亿元,两个数据都同比下跌超过40%。由于基数低,2023年甲级、乙级写字楼的售价有可能分别上升5%、租金上升5%,而成交量则有可能显着增加。


翁鸿祥说,由于核心区租金非常便宜,金融保险业等总部仍会留在核心区,后勤业务会转至非核心区,此前整间公司转至非核心区的情况会减少。中资将会是今年市场的最大推动力,近期已经有中资资金购入平价写字楼。


美联旺铺董事梁国文表示,2022年铺位买卖共录得1182宗,成交金额233.4亿港元,同比分别下跌35%和近41%;预计2023年核心区商铺租售价有望同比上升10%-15%,铺位整体成交会上升30%至1550宗。


梁国文说,因为通关利好,已经有业主悔价,而议价空间也由以往的10%-20%收窄到10%以内。


另外,美联工商董事陈伟志预计,香港的工业物业租售价有望提升5%-10%,成交量同比上升25%至3150宗。

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