2021年上海商业地产强势收尾，各物业市场需求创新高

2021年第四季度，上海房地产市场强势收尾，进一步稳固了全年的复苏回暖趋势，仲量联行在近日报告中指出：2021年上海商业地产租赁需求强劲反弹，尤其是办公楼和物流地产等市场净吸纳量创出新高，预计2022年复苏势头将持续。

四季度，全市办公楼市场净吸纳量达37.1万平方米，2021年全年净吸纳量共计150.6万平方米，2021年上海办公楼市场的强劲表现得益于多元化的租户类型，有效降低了空置率，支撑租金增长，非中央商务区的租金表现尤为明显，浦东非中央商务区市场租金同比增长达6.4%，总部企业青睐于寻求独栋办公楼整租也带给非中央商务区机会。

受科技新媒体和生命科学企业强劲的租赁需求支撑，四季度上海产业园区净吸纳量录得12.3万平方米，2021年全年共计录得72万平方米，录得近五年来最高的净吸纳量。

上海零售物业市场净吸纳量由2020年的负值强势复苏至2021年的近150万平方米。2021年物流地产市场新增供应创新高，但受强劲的需求支撑，空置率仅微幅上升。

酒店方面，疫情后受本土休闲需求的增加，亲子“宅度假”对高端、近郊度假酒店市场提振明显，2021年上海高端酒店的每间可出租客房收入较2020年增长42%，2021年高端酒店市场平均入住率为57%，约恢复为疫情前（2019年）水平的70%。2021年上海酒店和服务式公寓总成交额占国内该类别成交总额的近30%，达人民币40亿元，仲量联行预计到2022年市场将持续活跃，中国有望迎来又一个交易丰年。