刘鹤:“房地产市场合理的资金需求正在得到满足”

发布时间: 2021-10-22 15:25:28

浏览量: 50

中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤在10月20日举办的2021金融街论坛年会上发表书面致辞时表示,“要统筹做好金融风险防控。要推动中小金融机构改革化险,处置好少数大型企业违约风险。目前房地产市场出现了个别问题,但风险总体可控,合理的资金需求正在得到满足,房地产市场健康发展的整体态势不会改变。”


中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜指出,“对于房地产市场,金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正”。


业内人士认为,房地产信贷政策正在微调。


中指研究院企业事业部研究负责人刘水博士分析,“以上表述表明政府正在纠正过紧的房地产信贷政策,我们认为房地产信贷政策会边际调整放松,房地产信贷投放将会加速,未来几个月房地产市场将明显趋稳转暖。从需求端看,合理住房个贷需求将得以满足,信贷审批时间缩短,利率有所下调,房地产需求释放,市场销售回暖。从供给端看,一方面,房企合理融资需求将会满足,融资困难将得到缓解。另一方面,销售回暖,也将加速房企销售资金回笼。总之,房企资金紧张将会缓解。随着房地产企业资金充裕,我们认为,房企债券密集违约高峰也将过去。”





贝壳研究院高级分析师潘浩指出,“8月房地产收紧调控政策数量达到高峰后,随着市场回落房企在去杠杆和销售降速的双重压力下面临较大风险,近期的系列信号有助于房企经营回归平稳,并逐步通过稳健经营逐步消除部分房企的高负债风险。”


此前,9月29日,央行、银保监会召开房地产金融工作座谈会,提出“准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度”,“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益 ”。10月15日,央行第三季度金融统计数据新闻发布会上,邹澜司长认为部分金融机构对于“三线四档”融资管理规则也存在一些误解,误解为银行不得新发放开发贷款。将保持房地产信贷平稳有序投放。


在此背景下,信贷环境有所改善。贝壳研究院数据统计,10月90城房贷利率主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点,为年内首次下调。


此外,多座城市已经发布“救市”政策,以保持房地产平稳健康发展,10月20日,义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布的《关于调整部分房地产市场调控政策的通知》,从降低预售条件和降低需要“公证摇号”排序选房的比例两个角度对房地产市场政策予以调整。此前,长春、哈尔滨分别出台了有关房地产平稳发展的调控政策,主要从降低预售监管条件、增加人才购房补贴以及延长公积金贷款房龄等角度出台调控政策。




标签 : 

  • 房地产市场

免责声明:凡注明“来源:17度” 转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表17度赞同其观点。