工业园区或产业园，在投资写字楼的过程中应该注意什么？

企业的发展是从几十平方米的办公房到几千平方米的办公楼的过渡，当员工越来越多，企业的发展越来越好，企业发展到一定规模后，对办公的要求自然会提高，大多数企业都会选择投资写字楼，比如工业园区或产业园，在投资写字楼的过程中应该注意什么？

企业投资写字楼无论是产业园还是工业园，都比在市中心要便宜很多，不过这两者也有区别，比如工业用地是作为设置工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地等用地。而产业园却是作为开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所。如果企业主投资写字楼主要做办公使用，那么产业园更加适合。而且大多数情况下，商业用地周边的配套更加齐全，员工无论是购物、饮食、住宿都非常方便。而工业工地基本都是远离人烟的地方，周边多为未规划或待开发区域，且周边多数缺少商业、休闲、餐饮等配套规划。

产业园用地和工业用地的价格也不相同，一般情况下，商业用地价格远高于工业用土地价格，以聊城为代表的三四线城市通常商业用地价格约3倍于工业用地价格。

投资写字楼如果想从产业园和工业园当中选一个，也需要了解两者的销售限制不同，业用地开发销售办理产权时存在两个限制条件，其一最小分隔单元面积不小于300平方米，其二受让（租赁）人应为非自然人，必须是企业法人。也就是说，商业用地上的各类建筑物或者产品是没有限制购买条件的，只要是自然人都可以购买；但是工业用地就要严格的多，通常只有企业法人才有资格购买。

两者的贷款形式也不同，商业用地贷款期限最长10年，首付必须5成。相应的商业用地上的物业可以做抵押贷款。工业用地物业购买一般来讲，银行不予支持按揭贷款服务，需全款购买，同样不支持做抵押贷款。

通过这一点的比较，投资办公大楼只是为了办公室，建议选择产业园和市中心的甲级办公大楼。如果企业有生产线或者想开厂，建议选择工业园区。

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