西安、重庆、成都、南京第三季度写字楼市场发展情况！

西安写字楼市场空置率持续回落， 供应放缓。

2021年第三季度，西安市甲级写字楼市场无新增供应入市，总体量维持在201万平方米。在市场供应放缓的背景下，全市净吸纳量录得2.7万平方米，空置率环比下降1.3个百分点至27%。市场租金整体保持平稳，平均租金环比微跌0.1个百分点，约为人民币103.4元每平方米每月。预计2021年第四季度西安仍没有新增写字楼项目，供应端的放缓给予市场缓冲期；2022年优质项目将陆续入市，空置率或将小幅上扬。（第一太平戴维斯）

三季度重庆写字楼未有新增供应 ，空置率创历史新低。

2021年第三季度，重庆甲级办公楼市场未录得新增供应，预计至年末仅有西南证券大楼迎来交付，下半年供应压力减小。季内，甲级办公楼市场录得4.1万平方米净吸纳量，表现高于市场预期。季内办公需求释放带动大面积空置去化，甲级办公楼市场平均空置率环比继续回落1.2个百分点至24.7%，再创历史新低。在线教育退租压力令部分业主方下调经营预期，三季度甲级办公楼平均租金环比下跌0.4%，至季末报84.2元/平方米/月。（仲量联行）

成都写字楼市场稳定去化， “双减”下短期承压。

三季度，成都写字楼市场平均租金稳定，总体上环比几近持平，报人民币101.0元每平方米每月；全市空置率环比下降0.4个百分点至15.7%。需求方面，当季前三大需求主力为科技新媒体，房地产建筑以及传统金融。供应方面，位于东大街子市场的西部文化产业中心交付入市，为市场带来约4.4万平方米的可租赁面积。受“双减”政策影响，预计年底至明年在线教育行业仍将处于调整转型阶段，因此市场仍存在一定退租风险。（高力国际）

南京写字楼市场空置率整体小幅下降， 净吸纳量超5万平。

三季度，南京优质存量办公楼市场的净吸纳量达到5万多平方米，在疫情的反复和双减政策的双重影响下，租赁问询及成交活跃度均有下降。供应方面，暂无新增项目交付。截至三季度末，全市整体办公楼市场存量约为454万平方米，整体空置率略微下降至23.7%。三季度市场压力滞后，租金跌幅放缓。预计今年第四季度，将有6个优质办公楼项目共计约43万平方米的体量入市，包括中海广场、金鹰世界C塔、金地中心以及金融城2期。（仲量联行）



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