三季度深圳多商圈租赁需求增长明显 净吸纳量上升

第一太平戴维斯近日发布三季度深圳零售物业市场报告指出，三季度深圳多商圈租赁需求增长明显，餐饮业态表现活跃。

2021年第三季度，深圳全市录得一新项目开业入市，为市场带来30.5万平方米新增供应。因此，全市优质零售物业总存量扩容至约563.0万平方米。与此同时，部分存量优质零售物业持续进行品牌焕新升级计划。

第三季度，多数商圈租赁需求增长明显，叠加大体量新项目均以较高入驻率入市，带动全市净吸纳量大幅上升至约32.4万平方米，较2021年上半年总吸纳量高出3.4倍。

鉴于大体量新项目开业入驻率表现优异，且各商圈存量项目空置率均有小幅下降。因此，全市平均空置率继续环比下降0.8个百分点，至8.5%。

季内，多数商圈租金指数多表现平稳，受部分存量项目租金略微下调的影响，全市租金指数环比微降0.1%。截至季末，全市平均首层租金下跌至人民币每平方米每月647.9元。

展望2021年第四季度，全市预计迎来三个总建筑面积合约18.3万平方米的优质零售项目开业，其中两个位于前海片区，包括万象前海及前海K11。深圳仍将继续吸引新品牌进驻，需求预计保持活跃。鉴于同期新增供应相对有限，届时全市空置率料将维持稳定。

第一太平戴维斯指出，新进驻中高端品牌助力提升其所在项目的资产表现之余，有望持续促进市场消费力释放。此外，城市标杆项目在吸引奢侈品牌方面仍具明显的竞争优势，随其不断强化奢侈品牌阵容，其租金有望保持增长态势。