三季度深圳多商圈租赁需求增长明显 净吸纳量上升

发布时间: 2021-10-09 16:31:53

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第一太平戴维斯近日发布三季度深圳零售物业市场报告指出,三季度深圳多商圈租赁需求增长明显,餐饮业态表现活跃。


2021年第三季度,深圳全市录得一新项目开业入市,为市场带来30.5万平方米新增供应。因此,全市优质零售物业总存量扩容至约563.0万平方米。与此同时,部分存量优质零售物业持续进行品牌焕新升级计划。


第三季度,多数商圈租赁需求增长明显,叠加大体量新项目均以较高入驻率入市,带动全市净吸纳量大幅上升至约32.4万平方米,较2021年上半年总吸纳量高出3.4倍。



鉴于大体量新项目开业入驻率表现优异,且各商圈存量项目空置率均有小幅下降。因此,全市平均空置率继续环比下降0.8个百分点,至8.5%。


季内,多数商圈租金指数多表现平稳,受部分存量项目租金略微下调的影响,全市租金指数环比微降0.1%。截至季末,全市平均首层租金下跌至人民币每平方米每月647.9元。


展望2021年第四季度,全市预计迎来三个总建筑面积合约18.3万平方米的优质零售项目开业,其中两个位于前海片区,包括万象前海及前海K11。深圳仍将继续吸引新品牌进驻,需求预计保持活跃。鉴于同期新增供应相对有限,届时全市空置率料将维持稳定。


第一太平戴维斯指出,新进驻中高端品牌助力提升其所在项目的资产表现之余,有望持续促进市场消费力释放。此外,城市标杆项目在吸引奢侈品牌方面仍具明显的竞争优势,随其不断强化奢侈品牌阵容,其租金有望保持增长态势。


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