北京产业园区市场需求持续暴涨， 未来仍面临去化压力！

2021年，在政府不断扩大战略性新兴产业投资、加快构建现代化产业体系的背景下，北京产业园区迎来发展的新机遇。高力国际日前发布的市场报告显示，2021年上半年，北京产业园市场需求持续暴涨，空置率连续两个季度下降；市场租金在上半年基本维持稳定，部分市场如上地，租金持续上涨。

报告指出，北京产业园区市场依然保持着旺盛的产业扩张需求，上半年整体净吸纳量高达69.5万平方米，单季度净吸纳量保持在35万平方米的水平，单季需求量已经超过2020全年水平。

互联网科技和医疗健康行业是主要需求来源，大宗租赁成交推动市场巨量去化。2021年一二季度，北京信息传输、软件和信息技术服务业分别维持了26.5%和17.2%的同比增速；在2021年上半年北京产业园5000平方米以上的成交中，互联网科技行业的占比超过五成。

来源：高力国际

得益于需求的暴涨，整体市场空置率持续下降，平均租金连续两个季度基本维持稳定。上半年北京产业园区空置率较2020年底的21.7%下降了4.2个百分点至17.5%，平均租金环比微涨0.5%，达到每平方米每月128元，部分市场如上地、望京-酒仙桥等已经出现租金逆势上涨的态势。

来源：高力国际

供应量的缩减，也是市场空置率下行的重要因素。上半年，北京产业园区市场仅录得一个新项目入市，为市场带来3.9万平方米的供应。截至2021年末，北京成熟产业园市场总存量为1404.3万平方米。

需要注意的是，主要新增供应量将集中在下半年，高力国际预计下半年北京产业园区市场将迎来130万平方米的新增供应，达到近五年的供应高峰。在高供应量的集中释放下，产业园区市场的去化仍面临着一定的压力，市场租金或将出现小幅下调。

与此同时，北京低效产业园区“腾笼换鸟”和老旧厂房更新改造，也将带来对于市场需求的激烈竞争。根据政府近期发布的《北京市城市更新行动计划(2021-2025年)》，到2025年，北京将有序推进700处老旧厂房更新改造、低效产业园区“腾笼换鸟”，改造升级后的存量园区同样面临着招商运营的考验。

在较大的去化压力下，产业园区开始走向精细化发展之路，传统的政策招商、基础物业服务等已经无法满足企业的需求，也无法增加产业园区的吸引力。尤其是在"去地产化"的趋势下，房地产交付结转大幅减少，这也倒逼运营者在运营服务上挖掘盈利潜力，寻求新的业绩增长极。

新的形势下，如何更好的留存住现有的优质租户并吸引更多高品质租户的入驻？如何利用好项目所在区域的产业扶持政策，把握住租金调整的窗口期？如何加强园区的产业定位，提升园区产品力？如何强化运营服务的精细化管理，完善园区配套建设和服务体系？

2021年12月8-9日，中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行，主题为"变局与破局：商业地产的下一个十年"。本届年会将围绕产业园区市场的变局进行深刻解读，探寻产业园区行业持续发展的破局之道，探索产业园区行业在双碳时代下高质量发展的新未来。

论坛从中国经济发展形势着眼，聚焦商业地产行业发展进程，每年邀请商业地产界、金融界及财经界、政府机构的杰出人物和领袖齐聚北京，探讨商业地产行业包括写字楼、产业园、新商业、新居住等热点板块，就行业发展、低碳目标、行业标准、运营管理、资产管理、服务创新与成功案例等展开系列演讲和对话，找寻全新思路及广泛深入的合作机会，同时记录并见证中国商业地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。

中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会将一如既往地邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家，共同探讨商业地产最深刻、最前沿的话题，预计将有600位各界嘉宾出席。



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