8月广州市商用物业整体成交放缓

发布时间: 2021-09-09 16:34:47

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合富大数据显示,8月广州商业市场整体成交有所放缓。据《2021年8月全市商用物业供求走势》分析,除商铺有大宗交易支撑成交量有所上升之外,8月份写字楼、公寓成交都出现下降。新增供应方面,公寓凭借中心区域3个全新项目取得预售证,供应量环比大幅增加,而写字楼、商铺供应均放缓。库存方面,由于整体成交有所下降,商用物业库存有上升的趋势。


商铺 大宗交易支撑成交量上升


合富大数据显示,广州商铺市场8月成交量为59297平方米,同比上升81%,环比7月上升169%;成交接近6万平方米,呈现年内第三高的成交水平,主要由黄埔区的一些大盘提供有力支撑。新增供应方面,8月新增供应约2.4万平方米,主要来自天河、黄埔、增城、番禺区。


邓育华表示,这两年,商铺市场持续处于较为艰难的成交状况,在7~8月的市场淡季下,商铺仍然保持稳定且上涨的成交态势,也由于部分项目的公寓底商成交上升。公寓底商对于传统的商业区商铺,投入的资金成本低;对比于社区底商,运营的方向可以更多元化,从而在商铺市场中有所突围。


写字楼 小独栋写字楼受青睐


合富大数据显示,8月全市写字楼成交量为18734平方米,同比下降21%,环比7月下降34%; 7~8月对于商业市场而言,为下半年淡季,大宗交易力度较弱,成交量相对较低。供应方面,8月写字楼新增供应约7万平方米,主要来自金融城板块。





合富辉煌商业地产副总经理邓育华表示,小独栋写字楼近期受到更多客户的青睐,小独栋写字楼空间宽敞、低密度,降低了传统写字楼不同企业人群之间密切接触。除在环境方面优于传统写字楼外,小独栋写字楼在成本、企业个性表达、展示性等方面对比传统写字楼亦有优势。


公寓 新增供应达到峰值


公寓市场方面,合富大数据录得8月公寓成交量为70464平方米,比去年同期下降15%,环比7月亦小幅下降16%,呈现出年内第二低的成交量,但预计进入9月、10月后成交量将回升。公寓市场近几年一直较冷,最近出现新动态。在新增供应方面,8月公寓新增供应超10万平方米,达到年内供应峰值,而且主要来自中心区域。


合富辉煌商业地产副总经理邓育华表示,7~8月公寓市场成交主要由外围区域支撑, 8月中心区域有多个新项目陆续入市,将带来较高的关注度。




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