南京零售物业整体空置率环比下降 租金略有回升

据仲量联行二季度南京商业地产市场报告，在“双循环”发展新格局下，南京优质零售物业市场回暖迹象明显，核心商圈消费提档升级，市场平均空置率有所下降 。

具体来看，2021年上半年，存量项目的租赁进展带来约11万平方米的净吸纳量，整体空置率环比下降2.1个百分点至 4.4%。核心商圈零售物业表现良好，空置率环比下降2.9个百分点至3.8%，提档升级取得初步成效。

二季度核心商圈迎来一改造项目入市，次级商圈迎来一项目开业。新项目为位于浦口的桥北万象汇，该项目为华润在南京的万象汇系列首店。除此之外，存量项目金茂汇一期焕新升级，重新开业改名为金茂览秀城。

租金方面，随着经济形式回暖，全市优质零售物业首层净有效租金略有回升，录得16元每平方米每天，环比小幅上浮0.2个百分点。核心商圈彰显出强大的消费活力，租金涨幅为0.3%，约为21元每平方米每天。次级商圈租金环比上涨0.1个百分点，约为11元每平方米每天。



展望下半年，仲量联行预计有5个项目入市，合计约51万平方米体量，其中3个项目位于河西，预计将显着提升河西板块的零售商业氛围。随着南京政府印发创建国际消费中心城市三年行动计划，外加购物中心业态品牌的迭代更新，都将高效激发南京零售物业市场的潜能，商业项目将更加明确商业主题，强化消费活力新动能，完善城市商业布局。