商业地产需求逐步释放 金融、互联网、科技行业表现活跃！

疫情常态化之下，随着政府企业纾困及财政扶持政策陆续推出，经济形势逐渐向好，受疫情压制的需求逐步释放，其中，金融行业、互联网科技以及专业服务业的持续发展为商业地产市场提供了较为稳定的需求支撑。预计2021年数字经济、金融业及服务业开放等政策落地将为商业地产需求持续注入新动能。

金融行业整体较为活跃，大型金融机构今年在办公楼租赁市场上的表现抢眼。资本市场的活跃刺激了证券公司、基金公司等金融机构的业务增长，同时，我国公募基金管理规模和私募基金管理规模在今年均保持平稳增长，为证券、基金等机构的新设立和扩租提供了动力。据房讯指数观察，银行、保险以及投资公司在北京、广州和成都等市场都较为活跃。

互联网科技行业的快速扩张为市场的持续去化提供了非常强的需求支撑。高力国际报告显示，在国内主要的甲级写字楼市场行业需求排名中，互联网科技在其中的五个市场中位列首位。除了传统的头部互联网科技公司依然保持持续的扩张需求外，在线教育、在线视频、网络游戏、远程办公、直播电商、互联网医疗、在线房产等细分行业也呈现出了非常旺盛的办公面积扩张需求。

房讯指数研究院认为，在市场不断调整、恢复的过程中，商业地产正面临转型升级的阵痛期，酝酿形成独特的消费新业态、新物种和新生态，为产业经济高质量发展提供动力。长期来看商业地产仍有巨大的发展前景。随着中国经济恢复发展和产业结构调整持续推进，新商业、新办公、新园区、新居住的需求仍将持续增长，市场依旧拥有着巨大发展空间和投资价值。



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