深圳法拍房数量一年增长31%,“断供”就发生在身边

发布时间: 2021-07-19 11:48:04

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深圳法拍房数量一年增长31%,“断供”就发生在身边!深圳房价凉了?今年以来,深圳进行多轮严控,主要三个方面:


1、限。限制需求量,让更少的人买。


深圳法拍房数量一年增长31%,“断供”就发生在身边


2、控。控制房价,不让涨,出台二手房指导价办法。


3、收紧金融。贷款利率上浮,贷款成数下降。


受此影响,成交量大幅下跌,价格也出现大幅下降,短期内效果显著,然而这些措施并不能成为长效机制,促进房地产市场平稳健康发展!

一旦放松,境况如何?


发现身边老朋友,对房价的关注度好像没有以前那么高了,也不再像以往那样着急买卖房子。往大看,全社会的节奏在放缓与沉淀。

低增长低通胀低利率时代,面向更久的未来,不折腾,认真活着。

从今年2月8日出台二手房指导价政策后,深圳二手房成交量以肉眼可见的速度降温,3月到6月的成交从6789套、4877套、3027套,再到2575套,一直在探底。



与此同时,法拍房数量却在逐步增加,司法拍卖数据显示,截至7月17号,深圳法拍房增加到8603套,而去年7月17号,深圳法拍房数量为6534套,一年内的增幅为31.66%!

疫情加上二手房市场的冰冻,让有些高杠杆的购房者现金流短缺,房子也没办法快速变现,越来越多的房子被迫拍卖。

近日有不少网友在论坛发帖,讲述自己身边有朋友房贷断供房子法拍的事情,断供的人有金融从业者,有实体小老板,有房产中介。


他们最大的相同点,就是高杠杆买房加上收入减少还不了月供,最后房子被法院拍卖!

只要退潮的时候才知道谁在裸泳!在买房这个事情上,还是要量力而行,不要相信有什么东西是只涨不跌的。

对于想买房的朋友,只要政策不放松,后期能买到性价比高的房子机会越来越大,新房加大供应,二手房笋盘增多,法拍房捡漏机会也越来越多,可以多看多走多了解,保护征信记录、提高收入流水,等待合适的上车机会!



价格管控,会成为全国楼市调控的标配。

只要房价上涨过猛,就会像深圳成都一样,银行根据参考价贷款,直接去杠杆加首付,稍微弱点的就是先警告。

比如东莞西安和上海,只是有个参考价,但只是参考,上海这次也不重,出了个二手核验价,相当于下架高价房源,这玩意深圳早就玩过,效果也并不明显,警告意味大于实质。


本质上买房赚钱,还是得有流动才有价值,说白了你得有人买、卖得掉或者银行承认,这些才是实打实的财富,否则就是账面上的金额而已。

大家怎么看?欢迎留言讨论。对此你有什么看法?





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