落实租赁资金管理政策，17度让租赁市场健康发展！

6月3日，深圳市住房和建设局发布，关于开展住房租赁资金监管的通知：

从开立租赁资金专户、实行租赁资金监管、规范住房租金贷款、加强监督管四方面做出了十八条规定。

针对以上住房租赁政策，和您谈谈此租赁政策发布的原因？最大受益者是谁？

一

背景和必要性是什么？

这几年，深圳租赁市场虽然发展迅速，但仍然存在以下问题：

1、部分租赁企业通过“长收短付"、”高进低出“等方式蓄积押金和预付押金形成”资金池“，占领租赁市场。

2、受疫情影响，有些租赁企业因资金回流受限等，出现资金链断裂现象，使得租客在不知情的情况下“被贷款”。

3、部分租赁企业还存在这种”怪象“：

(1)、一房多挂，发布虚假房源

(2)、房源信息未严格审核

(3)、高进低出”“长收短付”等导致房东和租客易发生纠纷，而租赁企业未及时处理或不处理。

(4)、其他租赁问题

这些租赁问题严重扰乱了租赁市场秩序，为规范为规范住房租赁企业经营，维护住房租赁当事人合法权益，深圳市住房和建设局发布租赁政策。

二

如何维护租赁市场稳定发展？

在此背景下，深圳市住房和建设局发布这几条租赁规定：

1、租赁企业，需开立租赁资金专户。

（1）、该专户是开立的唯一账户，用于收取承租人押金及租金。

（2）、租赁企业在开立专户时，要与监管银行签订资金监管协议。

（3）、专户信息会作为企业备案材料，在租赁平台发布的房源信息中公示。

（4）、住房租赁企业变更专户的，需要通过租赁平台完成企业备案变更。

（5）、未按规定办理企业备案的租赁企业，停止其房源发布。

2、实行租赁资金监管

范围：

通过受托经营、转租方式开展业务的住房租赁企业：

（1）、单次收取承租人租金超过3个月，

（2）、或者单次收取承租人押金超过1个月的。

将超过部分的资金，由专户开立银行监管等。

租赁资金监管的具体内容：

（3）、在签订住房租赁合同前，租赁企业需要向承租人书面告知政策规定等，并由承租人签字确认。

（4）、市住房建设部门推行住房租赁合同网签。

没有按照规定提供租赁信息和合同的，依法暂停其房源发布。

（5）、被监管资金不得随意使用。

租赁合同生效后次月起，监管银行将租金按月释放给住房租赁企业。

3、被监管资金按以下规定解除监管

租赁用户：

如果有以下情形之一的，被监管资金可以用于退还承租人押金、预付租金等：

（1）、住房租赁企业与承租人协商一致提前解除住房租赁合同；

（2）、住房租赁企业、承租人依法或者按照租赁合同约定主张单方解除合同；

（3）、住房租赁企业停止开展住房租赁业务；

（4）、住房租赁企业经营不善，无法按照租赁合同约定向承租人退回押金和预付租金。

租赁企业：

　住房租赁合同期满后，资金监管自动解除，监管银行应将剩余资金释放给住房租赁企业。

三

对租赁用户和租赁企业有何影响？

1、对租赁用户来说：维护了他们的合法权益。

此政策对于租户来说，无疑是非常重要的。对于租过房子的人来说，从未和房东、租赁企业发生争执是幸运的事情。但对大多数租客来说，他们往往有过不好的租房经历。而租赁资金监管政策，可以避免租户和房东发生以下纠纷：

（1）、房东未按退回押金和预付租金等。

（2）、房东未按合同规定而单方面提前解除住房租赁合同，强制驱逐租户。

（3）、其他纠纷等

2、对租赁平台来说：规范了租赁企业经营。

租户和房东发生的矛盾往往是租赁企业导致的，因此解决问题还需斩断其源头（租赁企业问题)。

近些年，长租公寓暴雷，如蛋壳公寓暴雷扰乱了租赁市场。在这样的情况下，住房和建设局为租赁市场提供一个全面、系统的约束性租赁政策，不仅维护了租赁用户的合法利益同时也规范了租赁企业的经营。

四

平台合作：促进租赁市场高质量发展

1、租赁平台：

17度租售装修平台作为一个为企业选址和建筑装饰大平台，经过十几年的行业深耕与发展，用户规模已达到200多万，活跃城市80多个，拥有最新商业地产房源超100000套，服务过超30000+知名企业，累积交易额30亿+。

专注于商业和产业地产综合服务8年的17度租售装修平台，曾在2018年-2020年连续三年获得［互联网周刊］办公场地类app全国第一。

17度能够得到业内的认可，源于自身平台的专业性以及透明、高效。

2、法律咨询平台：

在深圳市住房和建设局发布租赁资金监管政策后，17度为了能够促进租赁市场健康发展，携手云英子咨询工作室（法律服务企业）合作。

云英子咨询工作室是一家为行业投资合作法律全程服务的企业，涉及到衣食住行等方面。该企业的律师在各领域都有丰富的实务经验，例如：伍逸英律师，是广东外贸外语大学法学学士、中国人民大学金融研究生。

她拥有13年房地产、物业管理等领域经验，17度能与这样行业经验丰富的咨询企业合作，将会为17度租售装修平台用户创造更加健康、透明、高性价比的租售装修平台，通过强强联手落实租赁政策，促进租赁市场高质量发展。

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