写字楼改租赁住房,商业地产将发生巨变吗？

近日，厦门住房局发布的一则消息引起网友的广泛关注：写字楼拟可临时改建为租赁住房。

今天，和您谈谈为何要写字楼改租赁住房的原因以及如何去实现？

商临时改住的原因

1、写字楼存量大

近年来，写字楼、园区办公、SOHO办公等办公用房销售量下降明显，加上已供办公项目陆续上市，叠加新冠肺炎疫情影响，办公房地产去库存压力仍然较大。

截至2021年1月底，厦门市办公用房已批未售存量约309万平方米，去化周期约70个月；扣除已经运营、明确自持（根据不完全企业调查数据）等办公用房约81万平方米，剩余存量为228万平方米，去化周期约51个月。

2、住宅少、写字楼多

一般来说，一个城市经济发展得越好，GDP总量较高，所需的写字楼也就越多。近些年，不少写字楼被建造。但由于供大于求再加上疫情等原因，写字楼空置率越来越高。

另一方面写字楼用地多，住宅的供地量很少，造成居住房源缺乏。因此，商改租，一定程度上有效去化写字楼的库存量，同时解决外来人员住宿的需求。

如何实现相应政策

为了消化日益增长的写字楼压力，光说不落实是难以实现的。在此方案提出后，不少网友都会有以下疑问：

1、写字楼改成租赁住房，水电、物业会便宜吗？

2、写字楼临时改建租赁住房，房租会下降吗？

.....等等商改住之后可能会出现的问题。

为了促进商业地产去库存工作，厦门住房局提出该方案可参考深圳市2020年1月9日印发的《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》提出的‘商改租’模式。

1、政府引导，市场主导

政策扶持：对‘商改租’项目规定了可申请中央奖补资金、实行民用水电费价格等鼓励政策。

2、性质不变，整体确权。

不改变原土地用途、土地使用年限。

3、节能环保，绿色改建。

改建条件：至少50套（间）房才能商改租 改建后不提供学位，5年内不得改变用途。

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