建筑材料价格持续大涨，心疼开发商还是心疼购房者？

5月25日，国家发改委指明要加强和改进大宗商品如：铁矿石、铜、玉米等价格调控。

大宗商品涨价最终要买单的是消费者，而作为建筑行业里的原材料，煤、钢焦、玻璃、水泥价格的上涨，也将会导致房价上涨。

　铁矿石涨价传导至房地产

铁矿石是炼钢的原材料，其价格上涨势必导致其相关的制品上涨。例如铁矿石上涨导致钢材上涨，钢材上涨导致钢筋上涨。钢筋价格从去年的4000元/吨直接上涨到了7000元/吨。这些都是直接导致建房成本上涨的原因。

当原材料上涨，施工单位与开发商等客户在签订合同时，合同金额变动全部改为跟随原材料波动而变化。

　“求大于供”惹的祸？

上游涨价，下游加价是市场常态，房地产也是如此。钢筋和水泥是房地产的主要原材料，房地产行业长期都是用钢大户，钢材价格的上涨就直接影响到房地产行业。

由于要响应政府绿色建筑，限产减排要求，因此加强了对钢铁行业的监管。当钢材限产减产但钢材的需求还在增加，价格势必上涨。

心疼开发商还是心疼自己？

限产导致钢材量下降，但房地产的投资没有减少反而还增加。那么房地产的利润率就会下降，成本不断逼近限售价，开发商的利润空间越来越薄。

或许这时有人替开发商心酸，但要想想最终买单的是消费者，是那些购房者。而且就目前情况来看房价依然在上涨，在《中国百城房价报告》显示，今年前4月全国百城房价涨幅为13.6%。房价持续上涨已经28个月，而全国已有接近60个城市调高了房贷利率，本就不容易的购房现在成本更高了。

所以当盖楼成本变高，大宗商品涨价。与其心疼开发商还不如心疼购房者吧

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