燕郊楼市热了?五一新房成交150套

发布时间: 2021-05-11 17:54:14

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行业与市场


去年七月以来全国上报处置6620宗乱占耕地建房问题


截至目前,全国各省份共上报去年7月以来处置新增农村乱占耕地建房问题6620宗,涉及土地面积10042.27亩。其中,自然资源部共公开通报典型案例302宗,目前已整改到位277宗。在通报的新增农村乱占耕地建房典型案例中,主要包括违法占用耕地建设住宅、公共管理用房、产业用房等各类突出问题。


“两集中”供地考验房企“择时+择地”能力


近期,房企陆续发布了4月份销售数据。不少房企前4个月销售业绩和土地储备处于高位,多家房企单月拿地金额超百亿元。截至4月底,在“两集中”供地要求下,长春、广州、重庆、无锡、沈阳等城市累计已有164宗土地成交,总建筑面积达2607万平方米,成交总金额超过2183亿元。业内人士指出,集中供地新政对房企的“择时+择地”能力要求更高,同时对房企在关键时点的融资能力、营运能力、投资能力等方面提出了新的要求。


燕郊楼市热了?业内称以价换量或持续


近期市场有消息称,燕郊某项目创下了一天成交85套房的纪录,一套房200多万,一天的成交接近2个亿,燕郊迎来了新的楼市热潮。燕郊楼市是否真的“热”起来了,真实情况如何?


来自贝壳研究院的数据显示,刚刚过去的“五一”小长假,5天时间内,燕郊大约共有18个新房项目成交约150套房,单个项目日均成交2-3套,这样的成交量可以说是今年以来的“最好表现”。对此,业内指出,燕郊新房市场呈现出修复性增长趋势,虽高于去年同期水平,但与2019年同期仍有差距。未来,以价换量或成为燕郊楼市的主旋律。



政策与调控


北京房贷利率保持稳定


在楼市调控全面收紧的大背景下,房贷加息潮是否临近?记者近日咨询北京地区工商银行、建设银行、招商银行、北京银行等多家银行,北京房贷利率暂无上调迹象,依然执行首套房5.2%、二套房5.7%的利率水平。业内人士分析,目前房贷政策监管方向是优先支持首套刚需自住购房需求,房价上涨预期较高的城市房贷利率上调的可能性更高。


严防违规骗提,北京调整购买二手房提取住房公积金办理条件


5月8日,北京住房公积金管理中心发布关于《进一步优化购买域内存量住房提取住房公积金业务的通知》,通知提出,请人或其配偶购买本市行政区域内存量住房(也称“二手房”)申请提取住房公积金时,应同时提供该房屋在北京市住房和城乡建设委员会签约备案的购房合同编号,及过户后的房屋所有权证号或不动产权证号,联网核验无误后即可办理。自2021年6月1日起实施。


绍兴楼市新政:试行公证摇号公开销售


5月8日,浙江省绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室印发《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》提到,试行公证摇号公开销售。采用“限房价、限地价”方式出让的住宅用地项目,意向购房数与可售房源数比值过大的楼盘,实行公证摇号公开销售;对市区范围内部分供需紧张区域的热门楼盘,试行公证摇号公开销售,在试点基础上适时在市区范围内推广。



投资与土地


绿地集团携手建行 合作长租公寓等业务


5月9日,绿地集团旗下酒店旅游集团与建设银行旗下上海建信住房服务公司签订战略协议,在长租公寓经营、存量物业合作、房源改造升级、项目拓展、金融赋能等方面开展深入合作。双方将以上海绿地徐汇铂瑞公寓、徐汇田林铂派社区为首批试点项目,并逐渐扩展至各城市的绿地现有存量物业,合力打造中国住房租赁新生态。自2019年3月绿地集团发布长租公寓四大品牌以来,目前绿地长租公寓板块已布局全国13大城市,运营管理项目近30个,公寓总规模约3.5万间。


北京今年首场拿地大战今日启幕 54家房企200余批次参战


根据5月8日北京市规划和自然资源委员会发布的2021年度首批商品住宅用地现场竞价有关安排,北京今年首批集中供地的现场竞价环节将在5月10日-11日分上、下午四批次举行,共计25宗地块进入现场竞价。届时,出让地块的起始价为900亿元,在京各大开发商以及期待进京许久的房企们倾巢出动。


据初步统计,加上5月8日公布结果的5宗以底价成交的地块,今年北京的首批集中供地共吸引了超过54家房企、200余批次(含重复报名)。其中,中海、华润、金地、金茂等报名参与地块均超过10宗。


杭州首次集中供地共收金1178.21亿元


5月7日-8日,杭州首批集中供地出让,本次共推出57宗土地,均为涉宅用地,总出让面积301.8万平方米,总建筑面积757.2万平方米,总起拍价943.7亿元,累计总成交金额达到1178.21亿元。


成都首批集中供地推40宗地块 330亿元起拍


5月8日,成都市公共资源交易服务中心发布今年成都第一批次集中供地公告,共包括40宗地块,面积合计约3449亩,起拍总价约330亿元,将在6月7日-11日,分5天、共10场进行拍卖。公告显示,2021年成都市“12+2”区域住宅用地三批次集中供应时序分别为5月、7月-8月、10月-11月,每批次供地规模约3500亩,均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。



企业与项目


苏州姑苏区发布12个文商旅新项目


5月7日,2021年姑苏区文商旅产业合作发展情况说明会在上海黄浦区举行,现场重磅发布“文商旅产业合作全景路线图”,集中展示一批姑苏区优质文商旅载体空间,其中包括苏州华贸文创中心、仁恒仓街文商旅街区、苏州虎丘大型文旅综改项目在内的姑苏区12个文商旅新地标,总计投资金额超500亿元。故宫出版社、豫园文化商业集团等40个文商旅融合项目与姑苏区现场签约。


泰禾:白塘湾项目非破产清算 不存在资不抵债问题


5月8日,泰禾集团发布声明,对白塘湾项目重整清算进行情况说明。泰禾集团称,该重整清算组并非法律意义上的破产程序清算组,其本质目的,并非启动破产程序,而是在政府部门的参与下推进白塘湾项目的股权重组方案及复工复产;白塘湾项目为泰禾集团等三方合作项目,目前虽然因为种种原因处于停工状态,但并不存在资不抵债的问题。此前于5月7日,漳州市龙海区人民政府官网发布了《漳州市龙海区人民政府办公室关于成立福建泰维置业有限公司重整清算组的通知》。

万科:前4月合同销售2292.4亿元


2021年4月,万科实现合同销售面积308.6万平方米,合同销售金额497.7亿元;2021年1-4 月,公司累计实现合同销售面积1413万平方米,合同销售金额2292.4亿元。


保利发展:前4月签约销售1754.84亿,同比增加61.57%


2021年4月,保利发展实现签约面积330.91万平方米,同比增加35.62%;实现签约金额512.02亿元,同比增加36.22%。


2021年1-4月,保利发展实现签约面积1049.16万平方米,同比增加42.89%;实现签约金额1754.84亿元,同比增加61.57%。


招商蛇口:前4月签约销售1016.8亿,同比增加82.54%


2021年4月,招商蛇口实现签约销售面积131.7万平方米,同比增加53.41%;实现签约销售金额293.60亿元,同比增加 49.86%。


2021年1-4月,招商蛇口累计实现签约销售面积446万平方米,同比增加90.27%;累计实现签约销售金额1016.8亿元,同比增加82.54%。




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