深圳甲级写字楼空置率环比下降, 租金跌幅收窄!

发布时间: 2021-05-10 18:16:45

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据仲量联行近日发布的深圳写字楼市场报告,一季度深圳甲级写字楼租赁需求强劲,净吸纳量约27万平方米。得益于数字经济、金融业和专业服务业三大行业的支撑,2021年甲级办公楼净吸纳量有望突破百万平方米。 



 从供应端来看,一季度全市仅有一座甲级办公楼竣工,即位于福田区的建设银行大厦,该项目办公空间近8万平方米,为全自用总部办公楼。预计今年新增供应接近150万平方米,市场持续供过于求,租金仍将处于下行通道,但跌幅较2020年会明显收窄。 



 

活跃的市场需求带动空置率的下降,数据显示,一季度深圳甲级办公楼空置率有所回落,环比下降2.5个百分点。三个核心商务区空置率均有小幅下降,其中南山区降幅最为明显,空置率环比下降4.3个百分点。 


 租金方面,全市整体租金水平也在本季度回稳。多个近期竣工的办公楼因入驻情况得到改善,个别板块及项目开始逐步上调租金。不过,仍有一部分楼龄较高、租户组合不理想或者空置较多的甲级办公楼持续下调租金,但下调幅度已有所放缓。 


 2021年预计有接近150万平方米甲级供应入市,由于短时间内大量甲级办公楼集中入市,2021年深圳甲级办公楼租金仍将处于下行通道。但仲量联行预计2021年租金下跌幅度较2020年会明显收窄,租金下降将主要集中在现阶段空置率较高的甲级办公楼,此类办公楼业主需降价以面对大量新增供应的冲击,确保稳定的入驻率。


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