深圳甲级写字楼空置率环比下降， 租金跌幅收窄!

据仲量联行近日发布的深圳写字楼市场报告，一季度深圳甲级写字楼租赁需求强劲，净吸纳量约27万平方米。得益于数字经济、金融业和专业服务业三大行业的支撑，2021年甲级办公楼净吸纳量有望突破百万平方米。 

 从供应端来看，一季度全市仅有一座甲级办公楼竣工，即位于福田区的建设银行大厦，该项目办公空间近8万平方米，为全自用总部办公楼。预计今年新增供应接近150万平方米，市场持续供过于求，租金仍将处于下行通道，但跌幅较2020年会明显收窄。 

活跃的市场需求带动空置率的下降，数据显示，一季度深圳甲级办公楼空置率有所回落，环比下降2.5个百分点。三个核心商务区空置率均有小幅下降，其中南山区降幅最为明显，空置率环比下降4.3个百分点。 

 租金方面，全市整体租金水平也在本季度回稳。多个近期竣工的办公楼因入驻情况得到改善，个别板块及项目开始逐步上调租金。不过，仍有一部分楼龄较高、租户组合不理想或者空置较多的甲级办公楼持续下调租金，但下调幅度已有所放缓。 

 2021年预计有接近150万平方米甲级供应入市，由于短时间内大量甲级办公楼集中入市，2021年深圳甲级办公楼租金仍将处于下行通道。但仲量联行预计2021年租金下跌幅度较2020年会明显收窄，租金下降将主要集中在现阶段空置率较高的甲级办公楼，此类办公楼业主需降价以面对大量新增供应的冲击，确保稳定的入驻率。

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