第一次写字楼租售办公,有哪些常见错误?

发布时间: 2021-04-26 16:27:10

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初创业者始终认为租办公室是创业的关键一步,所以会花费大量时间研究楼盘、装修、交通、配套设施等信息。其实创业公司花费太多精力放在租赁写字楼上是没有必要的,今天我们就从租赁写字楼常见的一些错误来聊聊如何为办公选址。



是否租赁毛坯写字楼


很多创业公司为了接待客户会将办公室精装一下,后期万一公司有变数装修费是无法回收的,另外办公室如果有家具配置也需要花钱,一般来说一二线城市的造价在300-600元/平,如果加上自己买家具做软装,这个装修造价可能达到800元/平,租个100多平的办公室,还没开始就花出去8万多。

所以对于创业公司来说,最要紧的是即租即用的办公室,想要追求办公室与公司格调的统一,最好等发展壮大之后再说


是否要选择长期租赁合同


有些房东如果租客租赁写字楼时间较长,会适当降低租金,这本来是对租户和业主双赢的操作,不过创业公司能存活3年的仅10%,所以长租约对于90%的租户来说都面临违约,这也就意味着押金拿不回来。

建议在初期组建时,签短租约为佳,到期后根据情况决定换租或续租。大多数传统写字楼都不会接纳短期租赁,不过共享办公模式是可以的,租期灵活,价格还比较便宜,甚至可以一月一租。



是否追求高档写字楼


甲级写字楼看上去高大上,可以直接提升企业的外在形象,不过高昂的价格会吓退很多创业公司,最重要的是创业公司租赁甲级写字楼试错成本太高,没有给自己设计低成本的业务试验期。


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