为什么租写字楼租售要关注建筑面积和套内面积?

发布时间: 2021-04-25 16:55:39

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企业在租办公室写字楼时,可能会从从业主和经纪人那里听到房源的建筑面积和套内面积这两个词,那么套内面积和建筑面积究竟是什么意思,我们租写字楼更应该关注哪种面积呢?


所谓建筑面积就是房源外墙角及各种区域外围水平投影面积之和,比如常见的室外楼梯,走道,电梯间,公共卫生间,茶水间等等,建筑面积是套内面积与公摊面积之和,一般来说,销售说的面积就是建筑面积,在此还必须提一句,越是高档的写字楼公摊面积越大,毕竟高端写字楼大堂、电梯间、走廊等都计入了建筑面积。


而套内面积可细分为套内适用范围和套内分摊范围,其中套内部分摊面积包括套内部分摊的墙体面积和阳台面积。套内使用面积是指实际能自己实用的面积。



租写字楼时对于建筑面积和套内面积这两个概念我们都要去关注,因为计算建筑面积在内公摊面积也是为租户服务的,最重要的客梯、货梯、卫生间和走廊都要经常使用,套内面积就是租户实际可使用的面积,虽说套内面积是越大越好,不过写字楼的公摊一般都会比住宅大很多,因为写字楼的公用部分比较多,而且这些公用部分对于提高员工舒适度也很有帮助。


套内面积不计算公摊,建设面积计算公摊。建设面积含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积;而套内面积是指真正适用的范围,这几点都是套内面积和建设面积的区别。


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