一季度广州写字楼净吸纳量19.6万平 需求旺盛

发布时间: 2021-04-13 09:40:40

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 戴德梁行近日发布广州写字楼市场报告指出,一季度,广州写字楼市场单季度供应量超过去年全年,迎来28.7万平方米新增供应,分别为广州环贸中心、寺右万科中心及铭丰广场入市供应。全市甲级写字楼市场存量升至547.3万平方米。



报告指出,一季度广州写字楼市场录得多宗大面积成交,净吸纳量达19.6万平方米,为去年全年吸纳量的两倍之多。其中琶洲商务区表现更为亮眼,占全市总净吸纳量近40%。从需求端看,本季度仍然以内资企业需求为主,外资企业需求有所恢复。TMT、金融类和专业服务类行业仍为本季度甲级写字楼租赁三大需求主力。



在市场新供应及经济增速放缓压力下,全市整体空置率环比上升1.2个百分点至9.3%,租金环比下降1.0%至每月每平方米178.6元。


展望未来,年内广州甲级写字楼预计还将有超90万平方米新增供应入市,其中近8成来自于新兴商务区琶洲。写字楼市场下半年将迎来集中供应,短期内全市写字楼空置率料将上升,预计业主将提供更多优惠政策以便留存和吸引新客户,租金水平因此承压。然而随着广州金融和TMT行业的发展,多家头部企业相继落户广州,将有望带动甲级写字楼需求上升。




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