写字楼空置率为何越来越高?

发布时间: 2021-03-29 17:25:28

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这几年来,各大城市写字楼空置率都越来越高了,那么写字楼空置率为何越来越高呢?


第一个原因就是商业用地与住宅用地供应量不平衡,也就是商业用地供应过剩,而住宅用地供应却存在明显不足。国内写字楼严重过剩,市场去化压力很大,许多城市五年内新增的写字楼供应量可以满足未来很多年的需求。CBD区域、漂亮的摩天大楼能够代表城市的形象,各大城市都在不断建设和追求美观大气的写字楼。



第二个原因是金融、保险、贸易、互联网、高科技等高端行业的需求,这些行业与经济环境密切相关,容易受到经济周期和行业周期的影响。疫情带来的冲击和线上业态对线下办公空间的替代,在经济新常态的环境下,商务需求本身就难以延续过去的扩张态势。


第三,在今年疫情的影响下,全国商品房销售出现了罕见的负增长。但是住宅的降幅更低,而且价格已经逐步企稳,写字楼和商铺跌幅更深,价格出现下跌。

根据国家统计局的数据,今年一至五月,全国住宅销售面积下降11.8%,办公楼下降26.7%,商业营业用房下降21.7%。住宅销售额下降8.4%,办公楼销售额下降35.3%,商业营业用房销售额下降26.6%。以上就是我国写字楼空置率不断上升的主要原因,疫情终将会散去,各行各业也都迟早会恢复过来,而预计写字楼的增量也会慢慢放缓,写字楼空置率也会慢慢缓和。


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