写字楼租售想赚钱你得知道这几点？

如果一座城市不断有新楼盘或者存量改造项目入市，那么就会悄然改变一个城市的写字楼租售市场格局。那么如何才能抓住市场带来的机遇，随时关注市场的变化呢，今天小编就来告诉大家如何根据市场变化做出调整，在竞争越发激烈的写字楼租赁市场里获得更多的利益。

我们用北京写字楼租赁市场举例来说，北京受到CBD等区域高单价写字楼新增供应面积的影响，平均租赁价格略微上涨了3%。而北京写字楼租赁价格最贵的是金融街区域，平均租金维持在18~20元/平米/天，其次，亚运村、CBD商圈、中关村的租赁价格维持在10元/平米/天左右。第三梯队包括望京、丰台科技园周边、丽泽商圈，租金为5~8元/平米/天。亦庄开发区租金走势平稳，维持在3~3.5元/平米/天的价格区间段。

从写字楼存量来看，北京也是供应面积最大的城市，而且会不断有新的楼盘入驻。不过有专家指出，在未来的2-3内，新增加的楼盘数量会越来越少，毕竟好的地段就那么多，后期写字楼租赁市场更多的是对旧项目的升级改造，盘活旧有项目和非市场化的项目，以此来满足企业在品质和数量方面的需求。

截止到今年6月份，有机构发布的北京甲级写字楼存量数据显示，CBD中央商务区乃存量大户，存量面积达308.3926万平米，其次是金融街，为141.6550万平米，东二环113.0665万平米位列第三，中关村为104.6972万平米，望京-酒仙桥为59.9660万平米。

从整体写字楼的供应单元面积看，上半年丽泽及周边区域提供了较多的中小面积租赁房源。CBD、金融街、望京、亚运村这四个价格较高的商务区，租赁面积的中位数相对也较高，均在200平米以上。

就北京写字楼租赁市场而言，人们都喜欢租赁的地方是四大核心商圈，分别是上地和中关村是IT、通信、电子、互联网行业客户最为集中的区域，CBD国贸是金融业客户聚集区，望京是服务业聚集区。

另外，围绕着这四大核心商圈的周边，上地周边是IT、服务类客户聚集区；中关村周边、望京周边、CBD周边是文化、传媒、娱乐、体育四大客户的聚集地，通州还有贸易类客户在此聚集。

而且每个区域内集中的行业也都不尽相同，比如CBD区域就是金融、IT行业比较多（比如安邦保险，中意人寿，北森云计算等等），而望京也汇聚了诸如阿里巴巴，爱立信，美团等行业，中关村和上地更有百度、36氪，58，搜狐，新东方等知名互联网和教育类公司。

所以在小编看来，想要在写字楼租赁市场多赚点钱，就必须知道什么区域的楼盘受哪种类型企业的喜欢，在充分了解市场的情况下，经纪人的专业培养也是重要的一环，毕竟对于一家写字楼租赁公司来说，经纪人是联系客户与业主的纽带，专业的经纪人才是活跃市场并为企业创造效益的关键。