大宗交易再现！拉动广州写字楼成交创年内新高

日前，合富辉煌商业地产发布2019年11月广州商业市场市场分析报告。

合富大数据显示，本月商业市场整体新增供应大致呈现增长趋势，写字楼多个项目集中拿预售证，公寓及商铺新增供应同比亦大幅上升；成交方面，写字楼市场打破沉寂，一跃突破12万方关口，成为今年以来成交峰点，公寓市场成交活跃度不减，稳中有升，商铺同比上月峰值明显回落，但仍维持较为正常水平；库存在整体去化相对增速情况下，基本表现缩减态势。

2019年11月全市商用物业供求走势

大宗交易再现，拉动写字楼成交达年内峰位

合富大数据显示，11月全市写字楼成交量为125943㎡，同比上涨1.6倍，环比10月年内最低值上翻4.8倍；11月写字楼市场出现两宗大单交易合计超9万㎡，支撑月度成交量跃升为年内最高值。

本月写字楼新增供应量也是一月以来最高水平，新增供应量达11万方，新增货量主要来自番禺及花都等外围区域。

11月写字楼市场新增供应情况

本月月度成交冠军是来自萝岗广州绿地城（国际智慧产业中心/GIC），超6万㎡的大手交易是2019年广州写字楼市场上出现的最大面积单笔交易；所网签的是整个项目中最高的1栋33层甲级写字楼，共361套总面积62359㎡。

排名第二的李锦记大厦位于李锦记集团斥资购买的南站万科世博汇8号地块。11月网签的是其中1栋18F高的写字楼，连同1-2F两层商铺，整栋（17-18F顶层除外）网签量总共超过3.5万㎡。

合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出，本月写字楼在两宗大手交易网签的拉动下，迎来了月度成交新高，但今年以来写字楼整体成交表现并不如去年，今年1-11月成交量为54万方，而去年同期达67万方水平，同比减幅近两成。新增供应减少是成交回落的主要因素之一，支撑整体成交的主要是新兴商务板块如知识城、第二cbd的大型综合项目，像国际空港中心、绿地城、保利鱼珠港等有产业或相关政策支持、规划布局完善的百万级项目。

公寓成交持续活跃，中心区域表现抢眼

公寓市场方面，合富大数据录得11月公寓成交量为118901㎡，同比去年同期上升120%，环比10月上升6%；延续了近月以来公寓市场稳定且活跃的态势。

本月公寓市场新增供应量超10万㎡，多个项目集中取得预售证，是今年以来供应的前三高位水平。新增供应项目集中在番禺、黄埔及南沙区，且多为如万科、碧桂园等大品牌房企项目。

11月公寓市场新增供应情况

中心区域延续9月份以来的强势表现，但领跑区域切换到原黄埔区；外围方面，番禺、南沙、花都成交量中规中矩，均在1.4万㎡以上。

来自原黄埔的类住宅公寓项目佳兆业未来城成为11月公寓成交冠军，其通过特价单位持续走量，网签148套共13450㎡； 500米范围内佳兆业旗下另一项目城市广场也录得较高成交；排名第二的花都区碧桂园星港国际促销走量获市场认同；广州城投保利金沙大都汇升级版的三期产品则以高性价及产品力持续走红。

合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出，今年以来中心区域公寓成交较为抢眼，在公寓市场成交明显回暖的大趋势之下，虽然外围区域成交占比仍较大，但中心区域公寓增速领先于外围区域。1-11月中心区域公寓成交合计39万方，同比增长196%；而外围区域累计成交94万方，同比增长74%。

商铺本月成交放缓，但累计成交已超去年全年

合富大数据显示，广州商铺市场11月成交量为43954㎡，同比下降42%，环比10月下降62%；11月份商铺虽也录得少量大手交易，但环比10月年内峰值下降幅度明显，横向对比其余月份处于中游水平。商铺市场本月新增供应量为1.7万㎡，主要来自番禺萝岗等外围区域。

11月商铺市场新增供应情况

整体而言，各区域成交量环比10月份趋于增长，番禺南沙成交量近万方；而增城区及原萝岗区则由于大手交易等因素对比10月形成较大落差。

11月份以番禺南沙等广州南部区域的商办物业底商成交项目为多。其中，作为万科世博汇一部分的李锦记大厦以超过5000㎡的成交量排行榜首，来自项目1-2F整个底商，与其塔楼部分一起签约。

同位于番禺区的热盘招商金山谷位于第三席位；次席的南沙金茂湾亦为赢家，项目以现铺发售，随着住宅、商办组团、周边学校人气的提升，商铺产品同样日益受到买家关注。

合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出，商铺今年以来整体成交趋于平稳向好，从数据来看，1-11月累计成交达63万方，已超去年全年成交量。在成交占比当中，大宗成交约三成，七成散售成为成交主力。表明去年底政策放开对商铺有着较大的拉动作用，成交活跃的项目主要集中在番禺、南沙及增城等区域。