为什么深圳写字楼空置率居一线城市首位?

发布时间: 2019-10-19 18:29:07

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为什么深圳写字楼空置率居一线城市首位?


深圳甲级写字楼租金连跌五个季度,并且迎来九个新增项目(共11栋写字楼)入市,新增供应量共计约69.1万㎡,是2018年同期的3.1倍,亦是本年度内首次迎来新增供应的季度。


全市平均租金环比下跌5.2%,同比下跌10.2%,至人民币每平方米每月208.3元。




第一:大环境影响,经济不景气导致


从2015年开始,准确的说是从2015年股市大跌开始,2015、2016、2017、2018这4年,完全是韭菜的收获季节,一茬又一茬,直到2019年,大盘一直在3000点左右,说明已经无韭菜可割了。韭菜们都回老家种地去了!!!!


韭菜割完了,又是房地产限炒、金融暴雷。。。以前赚快钱的方式都被卡死了。


接下来就是,你该离开这里了。


为什么深圳写字楼空置率居一线城市首位?


第二:淘汰低端产能


在深圳的人都有一个很明显的感觉,街道上、商超里的人越来越少,最直观的感受就是2017年是个节点年,以前的东门、华强北别说节假日,就是平时都可以用人山人海来形容,而现在的东门和华强北门可罗雀。这都是淘汰低端产能的结果,首先是工厂搬迁,带走了大批人量,还有跟随的家庭成员。


第三:高房价


这些年二三线城市发展迅速,很多方面已经不逊于色深圳,而且生活成本、教育成本等比较合理,当地政府也有相应的人才支持,所以,回家创业或找工作也是一个重要原因。




为什么深圳写字楼空置率居一线城市首位?


第四:高地价


这基本针对于大型用人企业,典型的就是华为,华为将研发和制造团队全部迁到东莞的华为基地,这完全是带走了一个持续的人才流量,这样的企业不仅是交税大户,也是一个中高端重要的消费群体,东莞可谓是捡到一个宝贝。除此之外,还有很多这样的大型企业外迁出深圳。


第五:移民城


大家对深圳的定位就是一座移民城,吸引人来的原因说到实质就是政策,早些年吸引外资、吸引港资、吸引内地人才,无一不是政策带来的效益。但是,落叶归根在国人心里根深蒂固,如果来深圳的人才无法落地,深圳也只是一个“人流的缓冲池子”。当二三线城市开始逐步壮大,相比较,深圳的优势也不再那么明显或吸引人,那么这个缓冲池子里的人数量会越来越少,也预示着,深圳出现瓶颈就出现了。


最后回答,为什么深圳办公楼的空置率比其他三个一线城市都要高呢?


答:其他三个原住民多


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