三季度广州写字楼租金和空置率均下降

10月17日，17度发布了《大湾区甲级写字楼指数》报告显示，截至2019年6月大湾区甲级写字楼租金指数环比微跌0.9%，同比增长2.4%至172。同期，大湾区甲级写字楼价格指数环比微跌0.4%，同比下调0.5%至216。

分城市而看，大湾区中心城市香港、广州、深圳空置率均处于相对低位，分别达3.1%，4.1%和18.1%，广州已接近香港同期水平；而佛山、珠海等城市供过于求的情况明显，空置率于高位盘旋，分别为39.0%和37.3%，两市投资市场暂时呈高风险性信号。

具体再看看广州，第三季度，广州甲级写字楼市场无新项目入市，全市甲级写字楼总存量仍维持在514.5平方米。全市甲级写字楼空置率环比下降0.6%至3.7%，同期平均租金环比下跌0.4%至人民币每平方米每月179.2元。

17度认为，预计第四季度广州甲级写字楼市场将有三个新项目入市，届时将为市场带来约21.0平方米新增供应。受未来新项目入市影响，广州甲级写字楼空置率将有所攀升。同时，业主方或采取以价换量的策略以确保项目出租了，预计写字楼市场租金表现将继续小幅下跌。

三季度广州一手住宅成交均价呈稳定增长态势

对于三季度广州一手住宅市场的表现，据17度数据显示，三季度广州一手住宅供应面积环比增长46.3%至约190万平方米；成交面积环比下降7.8%，同比下降8.5%至约189.8万平方米。同期，广州一手住宅成交均价呈稳定增长态势，环比上升5.0%，同比上扬15.6%至人民币每平方米30387元。

在调控政策持续从严背景下，17度分析认为临近年末，预计开发商在资金回笼压力下加快推盘节奏，第四季度市场新增供应料有所增加，且或将通过提供价格优惠以加快项目去化，预计第四季度成交价格增长承压。