买间商铺出租划算吗？

很多投资者认为买商铺出租是非常好的投资标的，老人也常说一铺抵三代，大致意思是有间铺可养活三代人。如今，精明的开发商在盖住宅楼时，一般临街的基本是一楼为商铺，二楼以上为住宅。那么，问题就提出来了，买商铺划算吗？几年能够回本？我们还是以实事来说话。

以一线城市广州为例，现在小区临街铺面基本在每平米在10万元以上价位，买100平方米，在不考虑其它税费的情况下，一间商铺总投资起码在1000万元。

按广州街面商铺每平米对外出租600元人币计算，每月投资人应收取租金60000元，一年12个月应收租金720000元。

投资1000万元，每年可收72万元，十年就是720万元，预计14年左右即可回本。但这种计算是误导，是在没考虑出租商铺还应交纳增值费(按5%)、房产税(12%)以及印花税和各种附加税，也未考虑个人所得税。

若按全年应取得的租金收入72万元，减去增值税十房产税十其它各类附加税，大概税率在17.53%左右，即72万元X17.53二11.18元，再减就等于60.82万元。也就是说，在一线城市中心街铺，在每年不空租的情况下，扣除杂费后，一般二十年左右基本可以收回投资的。

既便用银行货款买铺，扣除利息支出后，25年左右也可以回本。

当然要想让铺面好出租，你选择的位置也十分重要。如果你选择人流较旺，一铺难求的天河城、上下九和北京路步行街一带，那你就有了金元宝，就会吃喝不愁了。

如果你选择了人流稀少，人贸不旺的地方购铺，那你就要拉长你的投资回报期。

一铺抵三代，这话有道理，广东人喜欢买铺也就是这个道理。

投资商铺是划算的，不管风吹浪大，也不管出现何种危机，商铺有着较强的抵御能力，也能使你的生活踏实平稳。

本文指是论铺话道，只是现实假设，没有让你入市选择投资之意。切记，任何理财都有失败案例，商铺投资也会有的。

需要说明的是本文商铺投资回本周期的计算，并未考虑个人应缴纳的个人所得税税额。